Čínsky realitný trh už niekoľko mesiacov púta pozornosť investorov na celom svete. Tamojšia kríza na trhu s bývaním vyvoláva u verejnosti množstvo otázok. Poďme sa spoločne pozrieť na aktuálne fakty a čo z nich reálne vyplýva pre možný budúci vývoj čínskej ekonomiky.
Na rozdiel od iných ekonomík Čína nedávno znížila úrokové sadzby v krajine. Cieľom tohto kroku má byť zastavenie dopadu politiky nulovej tolerancie covidu a riešenie majetkovej krízy v krajine, ktorá postupne nabrala na obrátkach. Realitný trh je pritom pre čínsku ekonomiku
kľúčový, keďže v poslednom desaťročí predstavoval jeden z významných faktorov jej rastu.
Tento problém nevznikol zo dňa na deň, ale narastá už dve desaťročia. Až začiatkom tohto roka sa však pretavil v hypotekárne štrajky, ktoré začali v provincii Ťiang-si a postupne sa rozšírili do celej Číny. Ľudia totiž odmietli platiť za hypotekárne úvery, ktoré si vzali. Aby sme problému porozumeli, musíme sa však vrátiť späť na začiatok.
Koniec éry rastu
Trh s nehnuteľnosťami v Číne sa od roku 2000 tešil dlhému rastovému trendu, tzv. boomu na čínskom realitnom trhu. Svoj vrchol dosiahol v roku 2018. V roku 2020 však vláda zakročila proti rýchlemu zadlžovaniu developerov v krajine a stanovila pevné limity, čo viedlo k spomaleniu výstavby. Prudké ochladzovanie sa odštartovalo začiatkom roku 2022.
Limity zo strany vlády sťažili financovanie výstavby developerom, čo spomalilo alebo pozastavilo výstavbu projektov, vyústilo do bankrotov niektorých developerských firiem a štrajkov nespokojných majiteľov, ktorí nechcú ďalej platiť za nedokončené nehnuteľnosti.
Najväčšie riziko pre čínsky realitný trh predstavuje prehĺbenie tohto problému. Ak sa pýtate,
či sa môže rozšíriť do širšej ekonomiky, odpoveď znie: „Áno.“ Môže sa to stať prostredníctvom bánk, ktoré poskytujú pôžičky developerom, ale aj kupujúcim.
Ďalšie zlyhania by mohli donútiť banky pristúpiť k sprísneniu podmienok, čo by viedlo k poklesu likvidity na trhu, ktorá je už aj tak pomerne nízka, a negatívne ovplyvniť celú čínsku
ekonomiku.
Definitívne zažehnané nie sú ani otázky ohľadom stability bankového sektoru. Nesmieme zabudnúť na pád bánk v regióne Che-nan v apríli minulého roka, ktoré vyvolali otázky
ohľadom možnej platobnej neschopnosti ďalších bánk na čínskom trhu.
Nezamestnanosť mladých stúpa
Krajiny, ktoré obchodujú s Čínou, môžu zaznamenať mierny pokles dopytu zo strany čínskych spotrebiteľov. Zabudnúť nesmieme ani na stúpajúcu nezamestnanosť mladých, ktorá v júni dosiahla 21,3 percenta.
V tejto chvíli je ešte predčasné hovoriť o tom, či budú mať zlyhania na tamojšom trhu dopad na globálnu ekonomiku. Definitívne túto možnosť však vylúčiť nemožno. Pridružiť sa totiž môžu ďalšie problémy.
Čína patrí medzi najväčších veriteľov na svete, a medzi jej dlžníkmi je Srí Lanka, ktorá je ukážkovým príkladom kolapsu krajiny. Do podobnej situácie by sa mohli dostať aj ďalšie krajiny, ako sú Laos alebo Maledivy. Nesplácanie dlhov rozvojových krajín by mohlo v čase, keď zadlženosť v Číne rastie, spôsobiť ekonomike krajiny nemalé problémy.
Akciový trh v problémoch
Ak teda situáciu nedostane pod kontrolu, neistota sa môže preniesť aj na svetové trhy. Realitná kríza zaťažuje aj čínsky akciový trh, ktorý je druhý najväčší na svete, hneď po Spojených štátoch. Čínsky akciový index CSI 300, ktorý zahŕňa akcie 300 firiem na burzách v Šanghaji a v Šen-čene, si za posledný rok odpísal takmer 7 percent zo svojej hodnoty.
SZSE Component Index (zahŕňa akcie firiem obchodovaných v Šen-čene) sa prepadol o 11 percent, Hang Seng Index (akcie firiem obchodovaných v Hongkongu) stratil necelých 6 percent, ale napríklad hodnota SSE Composite ( zahŕňa akcie firiem obchodovaných v Šanghaji) klesla „len“ o 2 percentá.
Čínska centrálna banka v snahe oživiť čínsku ekonomiku oznámila pred pár dňami zlepšenie podmienok pre kupujúcich nehnuteľností aj investorov na burze. V záujme udržania investorov na tamojšom trhu sa rozhodli najvýznamnejšie burzy v krajine pristúpiť k zníženiu
poplatkov za obchodovanie s akciami.
Jedenásť maklérskych domov oznámilo aj nižšie náklady na provízie. Či budú tieto kroky postačujúce k tomu, aby sa vývoj tamojšej ekonomiky obrátil správnym smerom a kríza na realitnom trhu bola zažehnaná, alebo budú potrebné ďalšie opatrenia, nám ukáže až čas.
