Developer Alto Real Estate Jozefa Oravkina priblížil detaily projektu Nová Bottova. Ten vyrastie medzi Sky Parkom a chystaným developmentom Chalupkova od Penty.
Plány s pozemkami v blízkosti štvrte Sky Park (Alto Real Estate) a projektom Chalupkova (Penta Real Estate) sa menili ako na bežiacom páse.
Ako pripomenul portál Yimba, okrem projektu Twin City tu neskôr vyrástla aj dočasná autobusová stanica. V lokalite podľa portálu plánovali postaviť aj kancelársky vežiak B7, parkovací dom, ale aj rezidenčný objekt.
Keď HB Reavis na Slovensku utlmil developerské aktivity, pozemky na prominentnej adrese predal developerovi Alto Real Estate, teda firme, ktorú má pod palcom expartner Penty Jozef Oravkin.
Viac ako 300 bytov
V rámci ohláseného developmentu sa plánujú štyri rezidenčné objekty, z toho dva budú prepojené. Najvyššia budova komplexu bude mať 24 nadzemných podlaží.
Projekt aktuálne prechádza procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie, tzv. EIA.
„Prvé tri podlažia sú určené pre občiansku vybavenosť, na ostatných sú situované byty,“ píše sa v dokumentácii k projektu. Prvý bytový dom by mal ponúknuť 226 bytov.
Druhá plánovaná bytovka má mať deväť nadzemných podlaží a ponúkne 56 bytov. V pláne komplexu sú ďalej bytovky s označením Bytový dom C1 a Bytový dom C2, ktoré majú vytvoriť jednoliaty blok a majú mať osem nadzemných podlaží. Bytovka C1 ponúkne 31 bytov a bytovka s označením C2 zase 41.
Medzi Sky Parkom a Chalupkovou
Zaujímavosťou je, že development leží medzi Sky Parkom a projektom Chalupkova. Druhý menovaný development stavia Penta Real Estate, od ktorej sa v minulosti de facto oddelil Alto Real Estate.
Firma vznikla po tom, čo z Penty odišiel jeden z partnerov, Jozef Oravkin. V rámci vyrovnania si z portfólia Penty prebral časť najvypuklejších projektov, napríklad aj spomínaný Sky Park či petržalský Digital Park.
„Projekt pomôže dotvoriť mestský blok, ktorý je definovaný vežami Sky Parku do konzistentnej podoby. Zároveň predstavuje prepojenie medzi Sky Parkom a ďalším developmentom v území smerom ku Košickej ulici. Vytvára plynulé pokračovanie parku a pešie trasy sú prerušené len v úrovňovom prepojení cez predĺženú Chalupkovu ulicu,“ okomentovalo Alto Real Estate pre Forbes.
Nová Bottova. Foto: Archív EIA/Alto Real Estate
Termíny a čiastka investície
Podľa Alto Real Estate v otázke začatia a ukončenia prác na projekte zohrávajú úlohu dva parametre. „Jedným z nich je napríklad proces povoľovania, ktorý zahŕňa aj implementáciu zmien stavebného zákona do praxe,“ osvetľuje developer. V Alte narážajú na kreujúci sa nový stavebný zákon. Legislatíva aktuálne podľa registra Slov-Lex prechádza vyhodnocovaním pripomienkového konania.
Ako stavebník podčiarkol, druhý parameter sa týka aktuálnej trhovej situácie v čase uvedenia projektu na trh. „V súčasnosti predpokladáme, že každá etapa výstavby bude realizovaná v horizonte približne 24 mesiacov od jej spustenia,“ konkretizuje stavebník.
Nie celkom jasná je aj otázka odhadovanej sumy investície do projektu. Podľa Denníka N môže ísť o desiatky miliónov eur. Forbes sa s otázkou obrátil na developera, ten orientačné náklady na výstavbu zatiaľ nekonkretizoval.
„Náklady sú v tejto fáze variabilné a závisia od množstva externých faktorov,“ reagoval developer.
