Po mesiacoch prudkého rastu cien a vysokého dopytu už koniec vlaňajšieho roka naznačil, že „bitka“ o byty postupne utícha. To naši realitní analytici najčastejšie pripisujú zvýšeniu úrokových sadzieb na hypotéky.
„Rast úrokových sadzieb úverov na bývanie bol rýchly, prudký a neočakávaný. Kým začiatkom roka 2022 si ľudia požičiavali peniaze na nehnuteľnosti za jedno percento p. a., v decembri to už boli štyri percentá p. a.,“ reaguje Vladimír Kubrický z Realitnej únie Slovenskej republiky.
Situácia na realitnom trhu
Čo to však znamená pre trh s nehnuteľnosťami v Bratislave? Odpovedá Ján Pálenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska:
Aký rok čaká Bratislavu z pohľadu ponuky a dopytu?
V posledných troch mesiacoch pribúda počet voľných bytov v hlavnom meste. Tento stav súvisí so spomalením dopytu. Predpokladám, že aj rok 2023 tým bude charakteristický.
Akú priemernú cenu tento rok očakávate?
Očakávam, že priemerná cena bytu v Bratislave bude v roku 2023 približne tritisíc eur za štvorcový meter. Počas tretieho kvartálu v roku 2021 sa pohybovala na úrovni 3,4-tisíca eur. Priemerné zníženie bude spôsobené predovšetkým korekciou cien starých bytov.
Ceny starších trojizbových bytov v krajských mestách v decembri 2022
1. Bratislava: 3 294 eur/m²
2. Košice: 2 533 eur/m²
3. Trnava: 2 456 eur/m²
4. Banská Bystrica: 2 423 eur/m²
5. Žilina: 2 367 eur/m²
6. Prešov: 2 169 eur/m²
7. Nitra: 2 036 eur/m²
8. Trenčín: 1 986 eur/m²
Zdroj: Realitný barometer
O aké nehnuteľnosti bude najväčší záujem?
Naďalej pretrváva dopyt najmä po dvoj- a trojizbových bytoch. Tento trend by mal pokračovať.
Ktoré mestské časti sú najobľúbenejšie?
Najatraktívnejšou a zároveň najdrahšou lokalitou zostane aj v budúcnosti Staré Mesto. No najväčší záujem bude pretrvávať o Ružinov a Petržalku.
Priemerné ceny bytov v mestských častiach Bratislavy v decembri 2022
1. Staré Mesto: 4 217 eur/m²
2. Nové Mesto: 3 581 eur/m²
3. Ružinov: 3 507 eur/m²
4. Karlova Ves: 3 128 eur/m²
5. Petržalka: 3 040 eur/m²
6. Dúbravka: 2 908 eur/m²
7. Rača: 2 899 eur/m²
8. Devínska Nová Ves: 2 752 eur/m²
9. Podunajské Biskupice: 2 626 eur/m²
10. Vrakuňa: 2 624 eur/m²
Zdroj: Realitný barometer
Ktorý faktor bude najviac vstupovať do situácie na realitnom trhu?
Zásadným faktorom, ktorý ovplyvňuje rezidenčný realitný trh a naďalej bude určovať vývoj, je dostupnosť a podmienky hypotekárnych úverov.
viac o situácii na hypotekárnom trhu:
