Domy v tejto oblasti bežne dosahujú osemciferné sumy, pričom celebrity, podnikatelia a športovci sú priťahovaní do jej orbitu exkluzivity a súkromia. Ide o vzácne nehnuteľnosti na obmedzenom kúsku zeme s limitovanými možnosťami výstavby.
Na Jupiter Island (ostrov v Martin County, Florida), tomto štíhlom páse piesku a vegetácie, ktorý oddeľuje Atlantik od 10-kilometrového úseku prírodných rezervácií a vidieckych klubov severne od Palm Beach, sa nachádzajú niektoré z najdrahších nehnuteľností v USA.
Pozemok na nezastavanej ploche, ktorý sa rozprestiera západne od oceánu až po vnútrozemskú vodnú cestu, bol preto pre Garretta Harabediana, riaditeľa dizajnérskej a architektonickej spoločnosti Northworks, nezvyčajnou príležitosťou.
Foto: www.andyframe.com
„Klienti za nami prišli s túžbou zastavať východnú časť pozemku rodinným domom,“ vysvetľuje Harabedian.
„Takým, ktorý by sa mohol časom vyvíjať, keď sa rodina rozrastie o deti a vnúčatá.“ Jeho vízia spojená s priestorom na hranie mu tak umožnila vytvoriť „rozšírený rodinný komplex“ hlavného domu, domu pre hostí, prístrešku pri bazéne a záhrady.
Napriek tomu, že sa dostal na trh iba niekoľko týždňov po dokončení (klienti sa rozhodli postaviť si niečo iné), výsledný dizajn a stavba „rozhodne nie je domom na úrovni klasických developerských špecifikácií“, dodáva spoluzakladateľ spoločnosti Northworks Bill Bickford.
„Klienti sa priamo podieľali na rozhodovaní o návrhu. Je tu veľa detailov, ktoré z neho robia veľmi osobný dom.“
Foto: www.andyframe.com (3 fotografie)
Neexistuje žiadny konkrétny charakteristický vzhľad Northworks – každý projekt je postavený na mieru podľa špecifikácií klientov.
Dom na 402 S Beach Road odráža skôr autentický floridský pobrežný štýl, pričom základom dizajnu je obytný priestor na hornom poschodí s výhľadom na oceán na jednej strane a na západy slnka na opačnej.
„Išlo predovšetkým o zachovanie výhľadov a vytváranie nových pohľadov,“ hovorí Bickford. Pod vedením Harabediana, architekta s akreditáciou LEED, ktorého étos udržateľnosti presahuje rámec materiálov, bol tento dom postavený tak, aby odolal aj hurikánom a iným extrémnym poveternostným podmienkam. Je to jednoducho dom, ktorý sa dedí ešte predtým, ako bol obývaný.
Do vízie návrhu sa premietla aj znalosť polohy konkrétneho pozemku. Úsek South Beach Road je významný, hovorí Harabedian, vďaka veľkému figovníku, ktorý sa týči na rohu esovitej zákruty obchádzajúcej pozemok a umožňuje tak pohľad na dom zo spoločnej prístupovej cesty (zdieľanej s jedným ďalším susedom).
„Je to dvojpodlažný dom, ktorý sa vyníma,“ hovorí, „ale nepôsobí nijako ozrutne. Nachádza sa vzadu a je čiastočne skrytý figovníkom a niektorými terénnymi úpravami.“
Foto: www.andyframe.com
Bert Krebs, partner v krajinno-architektonickej kancelárii Innocenti & Webel, sa na projekte podieľal od začiatku – elegantná úprava terénu a premyslené presádzanie stromov boli neoddeliteľnou súčasťou úspechu návrhu.
Na nezastavanom pozemku sa nachádzali „niektoré kvalitné pôvodné dreviny, invázne druhy a nepôvodné dreviny, ktoré neboli najlepšie, nebolo to nedotknuté miesto,“ spomína Krebs.
„Boli tam niektoré liany a invázne rastliny, ktoré neboli, povedzme, prospešné.“ Neprínosné rastliny sa odstránili, ústredným krajinotvorným prvkom sa stalo plánovanie a výsadba aleje vianočných paliem. Elegantná symetria, ktorá posilňuje to, čo Krebs opisuje ako „silnú centrálnu os cez architektúru“ – akýsi zelený most medzi hlavným domom a domom pre hostí.
Foto: www.andyframe.com
Krebsov pohľad na dizajn sa zhoduje s Harabedianovým perspektívnym a udržateľným étosom. „Chceme sa uistiť, že ľudia budú dlhodobo spokojní,“ hovorí.
Z tohto dôvodu dáva dizajnér prednosť prírodným materiálom, ako je kameň, ktorý má dlhú trvácnosť. Kameň je jednoducho skvelým stavebným materiálom, ktorý sa používal počas celej histórie.“
Foto: www.andyframe.com (3 fotografie)
Krebs verí, že najúspešnejší dizajn je „ten, ktorý je funkčný a zároveň krásny“. Pri rozhodovaní o dizajne sa riadil hľadaním rastlín, ktoré znesú klimatické podmienky, nevyrastú nad mieru a zachovajú si svoj tvar. Budúci majiteľ nehnuteľnosti však bude musieť počítať so službami zručného záhradníka. No ak si nepotrpí na dokonalosť, môže nechať rastliny rásť nadivoko. „Bude to stále fungovať,“ tvrdí Krebs.
402 S Beach Road je na trhu za 35 miliónov dolárov, a to pod agentkami Jeanne deSanctisovou a Stephanie Meekerovou zo spoločnosti Illustrated Properties, ktorá je členom Forbes Global Properties, siete maklérskych spoločností najvyššej úrovne na celom svete.
Článok vyšiel na forbes.com, jeho autorkou je Kitty Finstad.
