Ak si plánujete kúpiť byt, situácia pravdepodobne nebude ružovejšia ako v minulom roku. Ceny bytov by mali pod vplyvom vysokého dopytu rásť aj naďalej a stále bude platiť, že ak nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás osloví, nemali by ste s rozhodnutím o kúpe pridlho váhať. Tento trh (ešte vždy) praje predávajúcim.
Predávajú sa všetky typy bytov, na trhu sa dlhšie neohreje prakticky žiadny so správne nastavenou cenou. Dlhšie sa predávajú iba atypické a predražené byty, prípadne také, ktoré majú určitý typ chyby.
Regionálny majiteľ a riaditeľ realitnej siete Re/Max Richard Churý Foto: Archív Richarda Churého
Veľké zmeny v prospech kupujúcich nečakajte. Ako hovorí regionálny majiteľ a riaditeľ realitnej siete Re/Max Richard Churý, „trh rezidenčných nehnuteľností je už niekoľko rokov silne naklonený v prospech predávajúceho a nebude tomu inak ani v roku 2022.“
V roku 2021 podľa neho narástla hodnota nehnuteľností o viac ako 15 percent a ceny bytov budú stúpať aj v tomto roku. Churý však predpokladá, že tempo zdražovania sa „v druhom polroku 2022 s výnimkou krajských miest a lukratívnych lokalít spomalí.“
Investori ženú ceny hore
Úbytok kupujúcich môže nastať z dôvodu sprísnenia podmienok získania hypotéky a zvýšenia úrokovej sadzby. Kupujúci ubudnú aj pre zníženú kúpyschopnosť a zvýšené životné náklady, myslí si šéf siete Re/max.
Naďalej bude viditeľný silnejúci dopyt zo strany kupujúcich, ktorí majú finančnú hotovosť a budú ju chcieť chrániť pred infláciou. Ceny nehnuteľností tak budú podľa Churého naďalej rásť.
Hlavné dôvody sú nízka ponuka, inflácia, rastúce ceny stavebných materiálov a energií. „Zásadnejší vplyv nebudú mať ani nové projekty, ktorých na uspokojenie dopytu nie je dostatok v žiadnom meste,“ dodáva.
Predáva sa všetko, čo nemá nedostatok
Čo sa týka štruktúry dopytu po bytoch, tá sa v súčasnosti podľa neho prakticky nemení. „Predávajú sa všetky typy bytov, na trhu sa dlhšie neohreje prakticky žiadny so správne nastavenou cenou. Dlhšie sa predávajú iba atypické a predražené byty, prípadne také, ktoré majú určitý typ chyby,“ vysvetľuje.
Ako dodáva Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR (NARKS) a majiteľ realitnej spoločnosti Urban & Partner, klienti budú aj naďalej dôverovať realitnému trhu a realizovať aj investičné nákupy nehnuteľností, ktoré v súčasnosti tvoria asi 30 percent všetkých transakcií.
Kúpiť vysnívaný byt bude stále zložitejšie a drahšie. Ilustračné foto: pexels.com
Realitní odborníci nečakajú, že by tento rok nastala významnejšia zmena na strane ponuky nových bytov. „Developeri nebudú schopní priniesť na trh požadované množstvo bytov. Dôvodom sú predovšetkým dlhotrvajúce povoľovacie procesy a rovnako aj nedostatok pozemkov určených na bytovú výstavbu, predovšetkým v Bratislave,“ hovorí Palenčár.
Ján Palečár, šéf Národnej asociácie realitných kancelárií SR. Foto: Archív Jána Palenčára
Rásť budú ceny nových aj starých bytov
Následkom veľkej nerovnováhy medzi vysokým dopytom a malou ponukou nehnuteľností bude podľa šéfa NARKS vo väčšine regiónov na Slovensku pokračovať zvyšovanie cien. Ceny pritom porastú v prípade nových a rovnako aj starších bytov, o ktoré je záujem práve z dôvodu nedostatku novostavieb.
Vyhliadky na tento rok sú teda pochmúrne. Kupujúci budú mať podľa Palenčára problém nájsť si vhodný byt za korektnú cenu a budú nútení robiť pri rozhodnutiach viac kompromisov.
A aký rast odhaduje? „Prial by som si, aby sa tempo rastu cien spomalilo a vo väčšine regiónov percentuálne medziročne stúpli ceny nie viac ako jednociferným číslom,“ uzatvára Palenčár.
Našli ste chybu? Napíšte nám na [email protected]
