Slovenskí developeri: napredujeme aj v zahraničí, inflačné doložky dávať nechceme

Zmluvy niektorých spoločností inflačné doložky obsahujú, iných nie. Reč je o najväčších slovenských developeroch, ktorí pôsobia v našom hlavnom meste. Tí pre Forbes.sk opísali, ako aktuálne napredujú ich projekty a či si klienti pre infláciu priplatia.

Daniel Suchý, hovorca J&T Real Estate

Ako dnes napredujú vaše projekty?

Všetky naše projekty vo výstavbe pokračujú podľa plánu. V rámci rozšírenia komplexu Eurovea prebieha v týchto dňoch betónovanie stropnej dosky najvyššieho bytového poschodia mrakodrapu Eurovea Tower, súčasne prebiehajú aj práce v interiéroch na nižších poschodiach.

Dokončujú sa objekty bytového domu Riverside aj administratívnych budov Pribinova X a Pribinova Y. Intenzívne sa pracuje na interiéroch nákupného centra.

Druhá etapa Ovocných sadov Trnávka má dokončené hrubé stavby časti bytových domov, ďalšie sa budujú. V londýnskom projekte Triptych Bankside je skolaudovaná administratívna časť a dokončujú sa obe bytové veže.

V Klingerke, ktorá bola právoplatne skolaudovaná začiatkom tohto roka, sme novým vlastníkom odovzdali už takmer všetky byty a preberanie bytov prebieha aj v projekte Kynek Rezidencie v Nitre.

Plánujete v rámci nich využiť inflačné doložky?

Uzavreté zmluvy o budúcej zmluve na rezidencie v našich projektoch neobsahujú inflačné doložky. Zatiaľ neuvažujeme o prenášaní bremena zvyšovania nákladov na klienta, ktorý už má s nami podpísanú zmluvu o budúcej zmluve.

Sústreďujeme sa na kvalitnú prípravu a realizáciu projektov, čo nám umožní eliminovať čo najväčšie množstvo problémov či prekvapení. Máme dostatočné skúsenosti a osvedčenú stratégiu predaja bytov, aby sme dokázali plynulo reagovať na prípadné náhle zmeny na trhu.

Nárast cien vstupov sa tak môže premietnuť do cien voľných bytov a, samozrejme, odráža sa v nových projektoch na základe aktuálnej situácie a očakávaní vývoja.

V súčasnej zložitej situácii je pre klienta dôležité vybrať si takého developera, ktorý má za sebou preukázateľnú históriu projektov dokončených včas a v požadovanej kvalite.

Lenka Vargová, PR špecialistka Penta Real Estate

Ako dnes napredujú vaše projekty?

V zóne Bory medzi bratislavskými mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves je momentálne vo výstavbe Nemocnica Bory a jej otvorenie je naplánované na marec 2023.

Rezidenčná časť pod názvom Bory Bývanie je rozdelená do viacerých etáp. Druhá fáza 2. etapy Bory Nový Dvor, 3. etapa Bory Promenáda a 4. etapa Bory Na Hrádzi sú vo výstavbe, 5. a 6. etapa sú v procese prípravy.

Projekt Pri Mýte je rozdelený na tri etapy, pričom prvé dve sú už dokončené a posledná – tretí bytový dom – je aktuálne vo výstavbe a jeho kolaudácia je naplánovaná v prvej polovici roka 2024.

Polyfunkčný projekt vyrastie aj v bratislavskej mestskej časti Dúbravka – Horné Krčace, oproti štadiónu ŠKP Dúbravka. Projekt je momentálne v príprave.

Predložená je dokumentácia na posudzovanie vplyvov na životné prostredie a v príprave sú aj podklady pre získanie územného rozhodnutia. Začiatok výstavby je naplánovaný v závere roka 2023.

V úvode tohto roka kúpila Penta Real Estate pozemky na južnom brehu Dunaja, v lokalite medzi bratislavským Starým mostom, mostom Apollo a Prístavným mostom.

Southbank Bratislava — Pozemky na južnom brehu Dunaja Foto: Penta Real Estate

Celková výmera pozemkov predstavuje 85-tisíc štvorcových metrov, na ktorých plánuje vybudovať projekt, ktorý bude kombináciou bývania a kancelárií, a ktorý ráta s vybudovaním kompletnej občianskej vybavenosti v danej lokalite.

Projekt je momentálne v procese prípravy s predpokladaným začiatkom stavebných prác v horizonte troch rokov.

Okrem toho sme sa v auguste stali majiteľom ďalších pozemkov v bratislavskej časti Nové mesto. Pozemok je určený pre budúcu rezidenčnú výstavbu, pričom projekt bude počítať aj s vybudovaním občianskej vybavenosti vrátane obchodných prevádzok, ktoré by mali vzniknúť v parteri rezidenčných objektov.

Lokalita má potenciál pre budúci rozvoj, už dnes sa v tesnej blízkosti pozemku nachádzajú zastávky električky a MHD, železničná stanica, nákupné centrum a taktiež aj jazero a prírodné kúpalisko Kuchajda.

Pozemok s rozlohou takmer 4,5 hektára, ktorý ohraničujú ulice Vajnorská a Odborárska. Foto: Penta Real Estate

Plánujete v rámci nich využiť inflačné doložky?

Nie, naša spoločnosť inflačné doložky neuplatňuje. Skúsený developer by mal byť schopný premietnuť vývoj vstupných nákladov do cien bytov pri nastavovaní stratégie predaja.

Zvyšovaním pôvodne dohodnutej ceny nehnuteľnosti prenášate riziko podnikania na stranu klienta, čo nepovažujeme za férový prístup. Inflačné doložky preto zavádzať nebudeme.

Michal Hájek, vedúci marketingu a PR Corwin

Ako dnes napredujú vaše projekty?

V prípade Bratislavy ide predovšetkým o Palmu, kde sme konečne po troch rokoch práce dostali záväzné stanovisko magistrátu na prvú etapu. Pri druhej a tretej etape budeme musieť čakať na zmenu zastaraného územného plánu. Ten dnes v prevažne rezidenčnej lokalite stále počíta s výstavbou priemyslu, čím brzdí akýkoľvek rozumný rozvoj.

Podobná situácia je aj v prípade projektu Agátova v Dúbravke. Hoci je aj súčasťou pilotného projektu mesta na výstavbu nájomných bytov, čaká sa na zmenu územného plánu.

V prípade rezidenčného Guthausu aktuálne finišujú kolaudácie. Veríme, že ak nedôjde k ďalším zdržaniam zo strany úradov či záujmových skupín, mohli by sme v horizonte niekoľkých mesiacov pristúpiť k odovzdávaniu bytov ich novým majiteľom.

Našťastie, v prípade našich projektov v Ľubľane prebiehajú povoľovacie konania oveľa pružnejšie a predvídateľnejšie, takže už na začiatku budúceho roka by sme mohli začať s realizáciou najväčšieho a najudržateľnejšieho administratívneho komplexu v Slovinsku – Vilharie.

Bude držiteľom najvyššieho certifikátu LEED Platinum. Prví nájomníci by sa do jeho priestorov mohli sťahovať len cca štyri roky od získania pozemku, čo je v bratislavských podmienkach prakticky nemysliteľné.

V Ľubľane smerujeme k dokončeniu rezidenčného projektu Kvartet. Oba tieto projekty vznikajú v takzvaných brownfieldoch – dlhodobo nevyužitých zanedbaných pozemkoch v intraviláne mesta. Ich revitalizácia je naša dlhodobá stratégia a chceme v nej nielen v slovinskom hlavnom meste pokračovať. Ľubľana so svojím prístupom k vlastnému rozvoju by mohla byť inšpiráciou aj pre slovenské mestá.

Projekt Kvartet v Slovinsku. Foto: Corwin

Plánujete v rámci nich využiť inflačné doložky?

Doteraz sme si neuplatňovali inflačné doložky na existujúce zmluvy. A naďalej robíme všetko preto, aby sme takýto nástroj nemuseli použiť.

Logicky sa rast cien vstupov premieta aj do zvyšovania našich nákladov. Tie sa však v projektoch Corwin prejavujú iba na bytoch, ktoré sú ešte v predaji. Ich cena stúpa v súlade s aktuálnou situáciou na trhu.

A stúpa nielen teraz – nemalo by sa na to zabúdať v situácii, ktorej čelíme posledný rok od utlmenia pandémie a naštartovania inflácie. Dostupnosť bývania v Bratislave, kde pôsobíme, sa totiž znižuje dlhodobo, a to aj v situácii, keď sme mali rekordne nízke úroky na hypotékach či minimálnu infláciu.

Najväčšiu úlohu v neustále rastúcich cenách totiž hrá nedostatok ponuky novostavieb, ktorá nestíha uspokojovať dopyt, a dlhý čas ich realizácie. Povoľovacie procesy u nás totiž patria k tým najzdĺhavejším v Európe a mnohokrát trvajú dlhšie než samotná výstavba.

Na brzdenie rezidenčnej výstavby tak doplácajú hlavne ľudia, pre ktorých je bývanie čoraz nedostupnejšie.

Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate

Ako dnes napredujú vaše projekty?

Vo všeobecnosti napredujeme podľa plánu. Určité zdržanie však evidujeme na našich projektoch v petržalských Slnečniciach. To je spôsobené predlžujúcim sa kolaudačným konaním, ktoré tam prebieha.

Ide o všeobecný problém, ktorý sa dotýka aj iných developerov a projektov. Budúcich obyvateľov sme o možnom zdržaní už informovali.

Plánujete v rámci nich využiť inflačné doložky?

Inflačné doložky sú dlhodobo súčasťou našich zmlúv, ale nevyužívame ich. Naším cieľom je vždy odovzdať klientom byty v tom čase a cene, aké boli pôvodne dohodnuté.

Doteraz sme nikdy inflačné doložky nevyužili a rast cien sme prenášali do nákladov projektu. Nakoľko máme za to, že vlnu enormného rastu cien stavebných materiálov máme za sebou, dá sa predpokladať, že budeme postupovať rovnako aj v budúcnosti.

Juraj Ťahún, riaditeľ predaja Lucron

Ako dnes napredujú vaše projekty?

Všetky naše aktuálne realizované projekty napredujú podľa stanoveného časového plánu. V projekte Vydrica máme na stavbe 1. etapy inštalovanú plnú kapacitu šiestich žeriavov a práce napredujú v rýchlom tempe podľa určeného harmonogramu.

V petržalskom projekte Nesto bola dokončená hrubá stavba 1. etapy v časti Nesto Juh a čoskoro spustíme predpredaj ďalšej etapy.

Mesto v meste. Aj tak by sa dal charakterizovať projekt Nesto v Petržalke. Vizualizácia: Lucron

V úspešnom trnavskom projekte Arboria pokračujeme v kolaudácii a výstavbe ďalších etáp – časť Novomestská je v kolaudačnom konaní, výstavba časti Kvetná pokračuje podľa harmonogramu a začiatok výstavby časti Lúčna je naplánovaný na jar 2023.

V blízkom čase spustíme predaj aj v našom novom projekte Rakyta, ktorý vzniká v pre nás novej lokalite – Devínskej Novej Vsi.

Projekt Rakyta v Devínskej Novej Vsi. Vizualizácia: Lucron

Plánujete v rámci nich využiť inflačné doložky?

V spoločnosti Lucron sme presvedčení, že developer by riziko svojho podnikania nemal prenášať na klientov. Preto inflačné doložky neuplatňujeme a budeme sa snažiť tento stav udržať aj naďalej.

Naši klienti tak majú istotu, že po podpise zmluvy je cena za byt konečná a nebude sa meniť. Je to možné vďaka tomu, že pri väčšine našich projektov predaj bytov fázujeme.

To znamená, že po určitom počte predaných bytov cenu priebežne navyšujeme, pričom toto navýšenie vždy zohľadňuje stav výstavby (časový horizont do ukončenia výstavby), v ktorom sa byty predávajú, ale tiež priebežný rast nákladov.

Vyhľadávanie…

Nenašli sa žiadne výsledky, skúste použiť iné kľúčové slovo!

Alebo skúste preskúmať témy

1/2025 – Kapitalista