Staré fabriky či nepoužívané továrenské ruiny. Bývalé podnikové areály sa v európskych metropolách dostávajú do hľadáčika stavebníkov a opustené brownfieldy sa postupne transformujú na moderné rezidenčno-administratívne štvrte. Bratislava nie je výnimkou.
Palma
Jedným z najznámejších bratislavských brownfieldov je bývalý areál spoločnosti Palma. Fabrika na výrobu rastlinných olejov stopla výrobu v roku 2014 a o päť rokov neskôr pozemky odkúpil developer Corwin. Podľa medializovaných správ plánuje vybudovanie dvoch námestí, šiestich mestotvorných blokov a prestavbu štyroch pôvodných industriálnych objektov. Ide najmä o revitalizáciu ikonickej budovy sila. V rámci projektu sa počíta s administratívnymi, ale aj rezidenčnými budovami. Pri bytovkách sa to však komplikuje, pretože aktuálny územný plán neráta s budovami určenými na bývanie. Developer tak musí čakať na prekopanie územného plánu.
Developer: Corwin
Výška investície: orientačne 175 miliónov eur
Práce na projekte: od roku 2026 do roku 2033
Nový Majerhof
Expartner Penty Martin Kúšik pôsobí v realitách pod značkou Malý Dunaj Development. Čoraz bližšie k realizácii sa posúva jeho polyfunkčný projekt v bratislavskej Vrakuni rozprestierajúci sa na 33-tisícoch metroch štvorcových.
Development s názvom Nový Majerhof má vyrásť na území bývalého podniku panelárne. Na území bývalej fabriky sa nachádzali nevyužívané technické a administratívne budovy, ktoré by v rámci projektu mali byť asanované.
V areáli nevyužívaného brownfieldu majú po novom okrem 185 bytov vyrásť aj obchody, reštaurácia, lekáreň, materská škola, knižnica či dokonca kino. Projekt má podľa zámeru EIA vyjsť developera na 50 miliónov eur. S výstavbou by sa malo začať budúci rok a trvať bude približne tri roky.
Developer: Malý Dunaj Development
Výška investície: 50 miliónov eur
Práce na projekte: od roku 2025 do roku 2028
Rezidencia na Bottovej
Projekt Rezidencia na Bottovej vzniká pod hlavičkou spoločnosti Immocap, ktorej vlajkovou loďou je aktuálne výstavba Nového Istropolisu. Práve Rezidencia na Bottovej je jeden z tých developmentov, ktorý bude sčasti pracovať s pôvodnou architektúrou a zakomponuje ju do návrhu nového projektu. Konkrétne ide o ikonickú stavbu Design Factory, ktorá v minulosti v rámci rafinérie Apollo plnila funkciu zámočníckej dielne a neskôr v rámci ZSE montážnej dielne. Okrem bytovej časti bude zahŕňať aj administratívnu, a to sedempo schodové nové sídlo Západoslovenských elektrární. Rezidenčná 16-poschodová časť nesie meno Rezidencia EHQ.
Developer: Immocap
Výška investície: 55 miliónov eur
Práce na projekte: od roku 2025 do roku 2027
Zwirn
Časť lukratívnej štvrte downtownu má pod palcom aj developer YIT Slovakia, ktorý buduje celý mestský blok na území bývalej Cvernovej továrne pod značkou Zwirn. Ten tvorí viacero etáp, do ktorých spadajú rezidenčné bytovky, ale aj administratívna budova Zwirn Office, ktorá sa s výstavbou dostáva do finále.
V rámci projektu developer zachoval dve pôvodné budovy fabriky, a to silocentrálu a budovu pradiarne, aktuálne známu pod marketingovým názvom Pradiareň 1900. Samotná Pradiareň 1900 bola developerom YIT Slovakia už predaná investorovi RSJ Investments za desiatky miliónov.
Developer: YIT Slovakia
Výška investície: nie sú zverejnené všetky (druhá etapa: 70 mil. eur)
Práce na projekte: tretia etapa bude dokončená zrejme v roku 2025
Sky Park Tower
Jadrom nového bratislavského centra je bezpochyby Sky Park. Pozostáva z obytných veží, kancelárskej budovy, ale aj Jurkovičovej teplárne. Za Sky Parkom stál pôvodne ako developer Penta Real Estate, no aktuálne má časť projektu pod palcom Alto Real Estate. Architektonicky projekt zastrešuje prestížne štúdio Zaha Hadid Architects.
V súčasnosti pracuje na výstavbe finálnej časti štvrte Sky Park Tower. Tá mala pôvodne plniť administratívne účely, no po problematickom stave na trhu s kanceláriami sa Alto „za jazdy“ rozhodlo prekvalifikovať ju na rezidenčný vežiak. Budovaná veža s výškou 120 metrov by mala po zmene zámeru ponúknuť 393 bytov a apartmánov.
Developer: Alto Real Estate
Výška investície: nezverejnené
Práce na projekte: práce začali v roku 2021, dokončené majú byť do roku 2027/2028
Vajnorská
S časťou známeho bratislavského brownfieldu, na ktorom v minulosti fungovala takzvaná Dynamitka a neskôr Chemické závody Juraja Dimitrova, má plány Penta Real Estate. Investor sa tu rozhodol postaviť rezidenčné bývanie, ktoré by plnilo účel bývania pre mladých, teda internáty s lepším štandardom.
Samotný projekt má obsahovať výstavbu bytových domov, administratívnej budovy, ale aj prevádzky obchodnej občianskej vybavenosti. Výstavba by mala zahŕňať päť etáp a projekt by sa mal finalizovať v roku 2035.
Developer: Penta Real Estate
Výška investície: 200 miliónov eur
Práce na projekte: od roku 2025 do roku 2035
Nová Matadorka
Výrazná priemyselná štvrť sa viazala na závod Matador v blízkosti petržalskej Kopčianskej ulice. Developer OXIO v tejto lokalite plánuje ambiciózny polyfunkčný development Nová Matadorka. Ten sa dostal už do posudzovania EIA v ponuke s viacerými variantmi, envirorezort už odporučil variant A. Jeho súčasťou sú bytové domy, hotel, domov sociálnych služieb, základná a materská škola. Do návrhu sa začlení aj časť pôvodného koloritu industriálnej štvrte, či už jedna z budov, alebo revitalizovaný priemyselný komín.
Developer: OXIO
Výška investície: 550 miliónov eur
Práce na projekte: od roku 2024 do roku 2037
