Po niekoľkoročnom období silných výkyvov smerom nahor a nadol nastalo obdobie návratu realitného trhu k rovnováhe. Najskôr to boli roky divokého rastu cien nehnuteľností, ktoré vzápätí vystriedalo dvojročné obdobie útlmu. Teraz sme sa konečne vrátili do normálu.
Aj takto by sa dala opísať aktuálna situácia na trhu s realitným bývaním. Návrat do normálu potvrdzujú aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Medzi štvrťročné pohyby cien menších a väčších bytov v druhom kvartáli 2024 boli len na úrovniach jednotiek percent.
„Predávajúci i kupujúci stále viac nachádzajú zhodu, preto si aj ceny jednotlivých nehnuteľností držia úroveň, čo dokazuje stabilitu na trhu,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Opäť sa ukazuje, že v Bratislave sú najžiadanejšie 2-izbové byty. Vyhľadávané sú hlavne ako investičné príležitosti alebo aj na biznis pre krátkodobé nájmy. Výsledkom je, že ceny týchto bytov rástli medzikvartálne aj medziročne o skoro sedem percent. Pomerne viditeľný rast bytov v tomto segmente zaznamenali aj Košice IV. Medzi štvrťrokmi tu cena vzrástla o viac ako tri percentá. Za rok v tejto lokalite zdraželi byty až o takmer 12 percent.
Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 2Q 2024. Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk
Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 2Q 2024. Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk
Podobná situácia je aj pri trojizbových bytoch. Okrem spomínanej časti Košice IV vzrástla najviac cena v medziročnom porovnaní v Trnave. Za rok tu ceny poskočili o 12,4 percenta. V centre Košíc išli 3-izbové byty nahor o vyše deväť percent a v Bratislave IV o viac ako päť percent. Na druhej strane viditeľnejšie poklesy zaznamenali v Banskej Bystrici o osem percent, v Bratislave II o vyše päť percent a v Bratislave III o takmer päť percent.
Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 2Q 2024. Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk
Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 2Q 2024. Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk
„Myslím, že dno cien je za nami, hoci rada by som povedala, že dno si netreba predstavovať ako 30-percentné poklesy predajných cien. Došlo k bežnej korekcii,“ hovorí pre Forbes Róberta Mecková, riaditeľka FinGO recloud.
Podľa nej reality čaká už len prirodzený rast, nie extrém, ako tomu bolo tesne po vypuknutí covidovej pandémie. Aj keď by sme už na trhu s bývaním nemali byť svedkami extrémnych výkyvov, tak na ceny budú vplývať niektoré faktory.
Vysvetľuje, že dobrý byt alebo dom či garáž v centre krajského mesta sú imúnne voči správaniu trhu ako takému.
„Pokles ceny pri týchto nehnuteľnostiach očakávam len vtedy, ak ich predávajúci chce rýchlo predať, je tlačený časom, a tak musí zlacňovať,“ dodáva. Podľa nej by ceny nehnuteľností klesli len extrémnym nárastom úrokových sadzieb, alebo keby niekto vysypal z rukáva 10-tisíc postavených bytov, prípadne sľubované nájomné bývanie.
Vo všeobecnosti očakáva skôr rast cien nehnuteľností. „Prirodzená inflácia, rast cien materiálov, rast poplatkov a daní pre developerov, nedostatok pracovnej sily a drahšia pracovná sila – to sú základné faktory, prečo nové projekty nezlacnejú, ale naopak, budú len a len rásť,“ dodáva.
Číslo dňa
2,6 percenta
Tempo vývoja spotrebiteľských cien opäť zrýchľuje. Inflácia dosiahla v júli 2,6 percenta a oproti júnu ceny vzrástli o 0,3 percenta. Najviac k tomu prispelo zdražovanie potravín, dovoleniek aj vstupného na kúpaliská a plavárne. Analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš vysvetľuje, že hoci ide o najrazantnejší medziročný rast cien od začiatku roka, neočakáva, že medziročná miera inflácie do konca roka naberie zásadnejšiu dynamiku.
Krátke správy
Na Slovensko vstupuje nový hráč. Nemecká sieť drogérií Müller potvrdila, že vstupuje na slovenský trh. Prvú filiálku na Slovensku plánuje otvoriť v budúcom roku. Po celej Európe má stovky predajní. Na tuzemskom trhu bude konkurovať rakúskej dm drogerie markt, českej sieti predajní Teta drogérie a slovenskej sieti drogérií 101 Drogéria. Slovenský trh si začína podmaňovať aj poľská sieť s drogériou Hebe.
Sieť drogérií Muller. Foto: Miro Nôta
Sieť drogérií Muller. Foto: Miro Nôta
Američania zverejnili správu, ako Ukrajinci zničili Nord Stream. Americké noviny The Wall Street Journal zverejnili prekvapivú správu. Podľa nich sa mal na jednom večierku zrodiť plán na to, aby Ukrajinci vyhodili do vzduchu plynovod Nord Stream. Utajená akcia mala stáť 300-tisíc dolárov a zúčastniť sa jej mala ibahŕstka osôb. Sabotáž energetickej infraštruktúry mala byť pod taktovkou náčelníka generálneho štábu ukrajinskej armády Valerija Zalužného, ktorý ignoroval rozkaz prezidenta Volodymyra Zelenského zastaviť operáciu.
Česká sieť ovocných barov expanduje. Fruitisimo do konca tohto roka plánujú otvoriť približne osem pobočiek v Poľsku, počnúc mestami Varšava a Vroclav. Zameriava sa prevažne na nákupné centrá, kde je o tento typ produktov záujem. Fruitisimo pôsobí aj na Slovensku, kde firma vstúpila v roku 2007. Momentálne má na území našej krajiny spolu osem pobočiek. Sedem pobočiek sa nachádza v Bratislave a jedna v Žiline.
Lenovo prekonalo tržbami očakávania analytikov. Globálny trh s osobnými počítačmi sa po dvojročnom prepade zotavuje. Odzrkadlilo sa to aj na výsledkoch čínskej spoločnosti Lenovo. Jej tržby v prvom kvartáli vzrástli o 20 percent a výrazne prekonali očakávania analytikov. Čistý zisk stúpol o 38 percent zo 177 miliónov dolárov na 243 miliónov dolárov.
Biedronka zverejnila prvé miesta s predajňami. Poľský reťazec Biedronka oznámil, kde otvorí na Slovensku svoje prvé predajne. Prekvapením je, že to zatiaľ nebude ani v jednom krajskom meste. Budú to mestá Levice, Nové Zámky, Považská Bystrica, Senica a Zvolen.
