Začiatkom roka 2024 prišlo na bratislavskom trhu rezidenčných novostavieb k miernemu oživeniu. Informáciu priniesli analytici z Bencont Investments vo svojej pravidelnej kvartálnej analýze.
Keďže počet predaných bytov v bratislavských novostavbách sa v minulom roku ustálil na priemerne 200 za kvartál, vlnu nádeje mohol vyvolať aj ten najmenší nárast. Je teda dôvod na oslavu, že sa v prvom štvrťroku roka 2024 predalo v novostavbách 285 bytov? Podľa analytikov nie.
O zásadnom obrate sa zatiaľ hovoriť nedá a nárast je v porovnaní s minulosťou skôr len symbolický. Začiatkom roka 2022 sa totiž predalo 556 bytov za kvartál a v roku 2021 predstavoval priemer predaja 700 bytov kvartálne.
„Dopyt po nehnuteľnostiach naďalej zásadným spôsobom obmedzujú možnosti financovania reprezentované zvýšenou úrokovou sadzbou. Tá patrila k najzásadnejším faktorom poklesu dopytu po bytoch,“ povedal Rudolf Bruchánik z Bencont Investments.
Komplikácie s výstavbou
Cena predaných bytov sa v prvom kvartáli roka 2024 pohybovala na úrovni 4 530 eur/m² s DPH, pričom medziročne vzrástla len o 0,53 percenta.
Priemerná absolútna cena dosiahla 307 083 eur s DPH, čo znamená, že medziročne zostala na rovnakej úrovni a medzikvartálne vzrástla o 0,2 percenta.
Výkyvy v priemernej cene predaných bytov sú v poslednom čase spôsobené najmä malou vzorkou predaných bytov a výraznému výkyvu postačuje predaj len zopár luxusných a drahých bytov.
| Počet izieb | Počet bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena na m2 | Priemerná absolútna cena |
| 1 | 72 | 35,35 | 4 895 € | 184 493 € |
| 2 | 94 | 50,63 | 4 324 € | 234 495 € |
| 3 | 72 | 74,47 | 4 513 € | 362 012 € |
| 4 | 37 | 101,55 | 4 713 € | 537 808 € |
| 5 | 10 | 162,97 | 3 255 € | 584 003 € |
| Spolu | 285 | 63,34 | 4 530 € | 307 083 € |
Špecifiká predaných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa počtu izieb (1Q 2024) Zdroj: Bencont InvestmentsPonuka a dopyt sú aktuálne v rovnováhe, čo ilustruje prírastok ponuky, ktorá nahrádza predané byty približne v rovnakej miere. V každom prípade však dochádza k postupnému oživeniu dopytu, čo analytici mohli sledovať na počte predaných bytov v rámci viacerých projektov.
Celkový počet ponúkaných novostavieb na bratislavskom realitnom trhu zostal nezmenený na úrovni 3 260 bytov v rámci 88 projektov.
„Developeri zareagovali na zníženie predaja bytov tým, že obmedzili a spomalili výstavbu nových etáp a nové byty púšťajú do predaja len postupne. Výsledkom bolo zastabilizovanie ponuky bytov novostavieb v Bratislave mierne nad 3 200 bytov,“ uviedol Bruchánik.
„Vzhľadom na historický dopyt a potreby Bratislavy ide o veľmi nízky počet. Developeri môžu na oživujúci sa dopyt reagovať opätovným zvýšením tempa výstavby. Nová potenciálna ponuka bude však aj naďalej narážať na zdĺhavý povoľovací proces, ktorý jej nedovolí pružne reagovať na potreby trhu,“ dodal Bruchánik.
Zdroj: Cresco Real Estate
Nová časť projektu Slnečnice v bratislavskej Petržalke. Zdroj: Cresco Real Estate
Cenu ťahal prémiový segment
V porovnaní s koncom roka 2023 ceny vzrástli o tri percentá, čo bolo spôsobené najmä štruktúrou novej ponuky vo vyššom segmente.
Cena prémiovejších bytov vyvolala zrejme najvýraznejší posun spomedzi sledovaných údajov a preniesla sa do zvýšenia priemernej absolútnej ceny bytov o jedenásť percent. Priemerný nový byt tak stál 329-tisíc eur s DPH.
Väčšina existujúcich projektov cenu nemenila, preto môžeme hovoriť o pokračovaní cenovej stagnácie, ktorá trvá už dva roky. „Dnes sú úrokové sadzby zastabilizované a v prospech dopytu pôsobí spomaľujúca sa inflácia, ktorá prispieva aj k rastu reálnych miezd,“ priblížil Bruchánik.
Pozitívny sa zdá byť aj vývoj reálnej hodnoty nehnuteľností. Od začiatku roka 2022 vzrástla priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave o necelých 12 percent. Inflácia za rovnaké obdobie pritom predstavovala 17,2 percenta. Reálna hodnota novostavieb v Bratislave sa tak za posledné dva roky znížila.
Stabilizácia inflácie napovedá, že rast úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky sa už skončil a v júni tohto roka by mohlo prísť k prvému zníženiu kľúčovej sadzby o 0,25 p. b. Nasledovať by mali ďalšie dve zníženia do konca roka, čo by sa mohlo pretaviť aj do hypotekárnych sadzieb.
„Aj minimálne zníženie úrokových sadzieb na hypotékach by mohlo prispieť k výraznému zlepšeniu nálady na trhu. Kupujúci doteraz spravidla vyčkávali na vhodnú príležitosť. V roku 2024 predpokladáme postupné oživenie predaja bytov, zatiaľ čo cena bude na vyrovnávajúcu sa ponuku a dopyt reagovať pretrvávajúcou stagnáciou,“ predpovedal Rudolf Bruchánik z Bencont Investments.
Číslo dňa
30 000 kufrov
Aprílové záplavy v Spojených arabských emirátoch majú nečakané dopady. Odstavili nielen dubajské letisko, ale aj batožinu cestujúcich.
Letecká spoločnosť Emirates musela dočasne pozastaviť stovky letov a postarať sa o osoby, ktoré na letisku uviazli. V Dubaji im poskytla viac ako 12-tisíc hotelových izieb a vydala 250-tisíc poukážok na stravu. Najcitlivejšou témou však bola batožina a osobné veci.
Foto: Unsplash/Dimitri Karastelev
„Zostavili sme pracovnú skupinu, aby sme roztriedili, zosúladili a doručili približne 30-tisíc kusov odbavenej batožiny jej majiteľom,“ uviedol generálny riaditeľ spoločnosti Emirates Tim Clark a dodal, že „im bude trvať ešte niekoľko dní, kým odstránia nahromadené množstvo batožiny“.
Na sociálnych sieťach sa objavili nahnevané príspevky cestujúcich, ktorí tvrdili, že im zamestnanci Emirates nepomohli a s nikým zo spoločnosti sa im nepodarilo skontaktovať. V oficiálnom liste leteckej spoločnosti na to zareagoval generálny riaditeľ Emirates.
„Vieme, že naša reakcia zďaleka nebola dokonalá. Uznávame a chápeme frustráciu našich zákazníkov,“ napísal v liste Tim Clark a zároveň požiadal zákazníkov o trpezlivosť a pochopenie.
Krátke správy
Spoločnosť InoBat vyrobila vo Voderadoch prvé batérie. Má tím expertov z 18 krajín sveta. Slovensko sa spustením výroby stalo po Švédsku, Nórsku, Nemecku a Francúzsku piatou európskou krajinou, ktorá dokáže vyrábať certifikované batériové články s európskym know-how.
archív InoBat
Foto: archív InoBat
Verejný dlh vlani výrazne vzrástol. Slovensko je už takmer na piatich percentách a deficit rozpočtu verejnej správy prekročil šesť miliárd eur.
Tesla znížila ceny na viacerých kľúčových trhoch. Vozidlá sú lacnejšie o tisícky eur. Spoločnosť k tomuto rozhodnutiu pristúpila po tom, čo celosvetový predaj jej vozidiel klesol v prvom štvrťroku po prvýkrát za takmer štyri roky.
