Ešte počas covidu výrazne klesol dopyt po bytoch na prenájom. S odchodom pandémie a príchodom študentov či utečencov do miest sa však karta obrátila. Aká je situácia na trhu dnes?
„Viditeľný nárast záujmu o bývanie v bytoch na prenájom je jednou z najväčších zmien, ktorou si prešiel realitný trh v roku 2022,“ uvádza o situácii na slovenskom realitnom trhu Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie Slovenskej republiky.
Podľa Róberty Meckovej, riaditeľky FinGo recloud, realitnej odnože finančného sprostredkovateľa FinGO, sú dnes vlastníci na koni a ten, kto hľadá dobrý byt, sa musí rozhodnúť hneď a nečakať do ďalšieho rána. Na ďalší deň totiž bude obsadený už niekým iným.
Hľadajú aj starší
Príčinou je nielen koniec pandémie, počas ktorej ceny prenájmov poklesli, ale aj zhoršená dostupnosť vlastného bývania či konflikt na Ukrajine. To všetko sa tiež podpísalo pod rast cien prenájmov.
„Utečencami nie sú len nízkopríjmové a sociálne odkázané skupiny. Prenajímali sme Ukrajincom aj dom za 2 500 eur, ale hľadali sme už aj byt do 250 eur. Vojna nerobí sociálne rozdiely, bývať musia aj chudobní, aj bohatí,“ pripomína Mecková.
Pozoruje, že vzrástol aj počet starších záujemcov o prenájom. Podľa nej to môže byť spôsobené vlnou rozchodov, ktorú vo svojom okolí vníma, čo vedie k tomu, že sa starší záujemcovia opäť ocitajú na realitnom trhu v úlohe podnájomníkov.
Dvojciferný rast
Kubrický očakáva, že zvýšený dopyt po prenájmoch bude pretrvávať aj v tomto roku. Zmeny sa však dajú výhľadovo čakať aj na strane ponuky. Menej majiteľov si bude môcť dovoliť nechať svoju nehnuteľnosť prázdnu a neprenajať ju. Náklady spojené s držaním bytu sa totiž postupne zvyšujú.
„Netýka sa to len cien energií a ďalších poplatkov. Toho, kto si vzal na svoju investičnú nehnuteľnosť úver, čaká skôr či neskôr podstatne vyššia splátka. Málokto si totiž pred pár rokmi fixoval úrokovú sadzbu na hypotéke na 10 rokov,“ dopĺňa Kubrický.
Analytici sa navyše zhodujú na tom, že nárast cien prenájmov sa v tomto roku vyšplhá na približne 10 percent. Aktuálne sa napríklad za „dvojizbák“ v Bratislave platí v priemere 700 eur aj s energiami, za jednoizbový byt záujemca zaplatí okolo 500 eur.
Nová cenovka by tak predstavovala 770 eur za dvojizbovú nehnuteľnosť, 550 eur za „jednoizbák.“
Koniec éry
Ceny prenájmov budú poháňať najmä zvýšené ceny energií a prípadné zmeny úrokových sadzieb, ktorým budú majitelia bytov čeliť pri výročí fixácie ich hypotéky. V našom hlavnom meste pritom nie je dostatok bytov určených na prenájom. Dopyt prevyšuje ponuku, čo sa taktiež odráža a naďalej aj bude na cenách.
Kubrický v tejto súvislosti dodáva, že v decembri 2022 medziročne poklesol v Bratislave počet takýchto voľných dvoj- a trojizbových nehnuteľností o 60 percent.
„Skončila sa aj éra nákupov bytov na investičný prenájom, takže aj toto znížilo ich počet,“ dopĺňa Mecková. Pozorovať to možno aj na východe krajiny.
„Minimálne v Košiciach už vo väčšine prípadov kupujú klienti byty pre vlastnú potrebu, nie ako investíciu. Na druhej strane, máme aj klientov, ktorí kupujú byt preto, aby niekam uložili hotovosť. U nich prevláda strach z inflácie a znehodnotenia peňazí. Radšej idú do rizika poklesu ceny nehnuteľnosti, ako by stratili značnú časť hodnoty peňazí v banke.“
