Niekdajší najbohatší Slovák Ivan Chrenko predal ďalšie aktíva. Kým sa predlžuje výstavba jeho najdôležitejšieho londýnskeho projektu One Waterloo, ktorého budúca hodnota sa má počítať v miliardách, skupina HB Reavis si úzkostlivo stráži likviditu.
Ivan Chrenko sa vlani prepadol až na štvrtú priečku rebríčka Najbohatších Slovákov s odhadovaným majetkom vo výške 1,4 miliardy eur, čo je medziročný prepad o zhruba 300 miliónov eur alebo 18 percent.
Chrenkovo zviechanie sa z ťažkých čias, ktoré ho vlani definitívne pripravili o prvenstvo v rebríčku boháčov, pokračuje. Developerská skupina sa snaží ozdraviť svoj biznis, reštrukturalizovať rastúci dlh a zabezpečiť si likviditu, a to aj vďaka odpredaju aktív, ktoré „nepovažuje za kľúčové“.
Sťahovanie z Maďarska
HB Reavis za prvých šesť mesiacov minulého roka obdržal sumu z predaja aktív v hodnote 109 miliónov eur. Väčšiu časť tejto sumy tvorili predaje, ktoré „dobehli“ z minulých období. Zhruba tretinu z tejto sumy ale tvorili aj nové predaje. V prvom polroku minulého roka sa HB Reavis zbavil aktív v celkovej hodnote 33 miliónov eur, potvrdila pre Forbes PR manažérka skupiny Oľga Verešová.
Najväčšiu časť z tejto sumy získal predajom Logistického centra v Trnave a tiež pôvodne administratívnej budovy Forum Business Center II na rohu Bajkalskej a Prievozskej ulice v Bratislave. Novým vlastníkom budovy sa stala developerská divízia českého Metrostavu, ktorá projekt vzápätí prekreslila z kancelárskych priestorov na byty. Plánuje ich tam postaviť zhruba dve stovky.
HB Reavis
Budova bola písaná na stavebnú firmu Pressburg Urban Project, ktorá v polovici minulého roka zmenili majiteľa na dcérsku firmu českého Metrostavu. Firma pritom stála napríklad aj za projektom Kopčianka v Petržalke či za projektom CityPark v Ružinove.
„Už dlhšie obdobie bolo zrejmé, že v porovnaní s existujúcimi projektami HB Reavisu tento projekt nemal potenciál stať sa súčasťou nášho prime portfólia. Preto sme sa rozhodli tento projekt nedevelopovať,“ uviedla Verešová a dodala, že presnú sumu za tento obchod sa rozhodli nezverejniť.
Minulý rok sa HB Reavis rozlúčil aj s ďalšími aktívami. Predal napríklad už spomínané Logistické centrum v Trnave, ktorého hodnota ešte v roku 2022, keď ním skupina založila časť emisie dlhopisov, presahovala 15,5 milióna eur.
Ďalšiu časť z „výpredaja“ tvorili pozemky pri budapeštianskom office centrum Agora, ktoré skupina postavila ešte v roku 2017 v biznis zóne Váci. Projekt vrátane 65 metrov vysokej Agora Tower ponúka 65-tisíc štvorcových metrov kancelárskej plochy a ďalších 6,5-tisíc štvorcových metrov retailu.
V budove sídli bankový dom Raiffeisen, ale aj Huawei či maďarský správca budov B+N. HB Reavis chcelo pôvodne v developmente pokračovať, no vlani si to rozmyslelo. V polovici minulého roka predali pozemok určený na pokračovanie projektu maďarskej MBH Banke, ktorá tam chce postaviť ďalšie dve plánované veže a presunúť doň svoju centrálu.
„Museli sme prehodnotiť našu stratégiu, prostredie sa neustále menilo, a to nielen pre covid, ale aj vojnu na Ukrajine. Cena surových materiálov sa výrazne zvýšila, čomu sa maďarskí developeri ťažko prispôsobovali,“ vysvetľoval v júni minulého roka Fabrizio Mazzá, country manažér HB Reavisu v Maďarsku pre portál Budapest Business Insider.
Na predaj!
Počas prvého polroka vlaňajška developerská časť HB Reavisu síce splatila časť dlhov vo výške 87,5 milióna eur, ale zároveň si požičala takmer 125 miliónov eur. Chrenko zároveň zvýšil čistú zadlženosť skupiny v pomere k aktívam na 50,6 percenta (v porovnaní s 47 percentami za rok 2023) a vo výročnej správe sa uvádza, že preto „prebieha snaha o zníženie páky prostredníctvom predaja ako kľúčových aktív, tak aj tých, ktoré [skupina] nepovažuje za kľúčové“.
Podľa tejto správy mala k júnu minulého roka požičaných od bánk vyše 508 miliónov eur a ďalších zhruba 300 miliónov získala predajom dlhopisov.
Skupina sa pozerá aj po ďalších spôsoboch ako získať prostriedky. Na jeseň dala na predaj pozemky v Drážďanoch, ktoré vlastnila cez luxemburskú firmu HB Reavis DE1. Pôvodne za ne chcela získať 7,9 milióna eur. Obchod sa dokončil iba vo februári tohto roka, no suma predaja nie je nateraz známa. Plánovala zavŕšiť aj svoj odchod z poľského trhu, preto na predaj posunula tamojšiu dcérsku spoločnosť HB Reavisu Hetman Spółka.
HB Reavis
Pritom u našich severných susedov HB Reavis zanechala významnú stopu, keď vybudovala rozsiahly komplex Varso Place, ktorého súčasťou je dosiaľ najvyššia budova Európskej únie Varso Tower. Postupne však zavelila na odchod.
Chrenko už skôr vycúval aj z plánovaného developmentu v oblasti Port Praski, historického prístavu na rieke Visla vo Varšave. Malo ísť o projekt s výmerou 40-tisíc štvorcových metrov v susedstve Národného štadióna. Napokon predal svoj podiel poľskému milionárovi Zygmuntovi Solorz-Zakovi za 21 miliónov eur.
Prepad aktív
Chrenko za posledné roky urobil významné zmeny v štruktúre svojho biznisu. Skupinu rozdelil na dve časti – menšiu developerskú HB Reavis Holding, ktorá sa už koncentruje len na Londýn a Berlín, a správcovskú HB Reavis Investments Holding, do ktorej presunul viaceré hotové nehnuteľnosti na Slovensku, v Poľsku, v Maďarsku či v Nemecku.
„Spomalenie developerských aktivít viedlo k reštrukturalizácii aktivít celej skupiny, čo následne výrazne znížilo prevádzkové náklady,“ uvádza skupina HB Reavis vo finančných výsledkoch za prvý polrok minulého roka.
Náročné obdobie prišlo pre Chrenka spolu s pandémiou. Najväčší škrt cez rozpočet mu urobilo precenenie kancelárskych priestorov, po ktorých sa ani po covide neobnovil dopyt.
Kým v roku 2021 dosahovala čistá hodnota aktív celej skupiny HB Reavis (po sčítaní oboch častí biznisu, developerskej aj investičnej) takmer 1,9 miliardy eur, za prvý polrok vlaňajška je to už „len“ necelých 1,27 miliardy eur.
Skupina sa pritom pripravuje na ďalšie mierne precenenie aktív smerom nadol, a to ako v strednej Európe, tak aj na Západe, avizuje v správe pre investorov za prvý polrok vlaňajška.
Nepriaznivé podmienky na realitnom trhu a drahé financovanie preto podnietili Chrenkov HB Reavis k zmene uvažovania – skupina minulý rok nezačala žiaden nový development, ale pozornosť sústredila na rozostavané a finančne náročné projekty v Berlíne a Londýne. Celkovo si podľa HB Reavisu vyžadujú investície od investora vo výške zhruba 800 miliónov eur.
Na ten najväčší, One Waterloo, ktorý zaberie vyše 87-tisíc štvorcových metrov a ktorého budúca hrubá hodnota má presiahnuť 2,5 miliardy eur, stále čakajú. Predajom ďalších aktív si tak developer pripravuje palebnú silu, aby dokázal zavŕšiť veľkolepé plány, ktoré naštartoval s veľkými ambíciami. A ktoré je, ako postupne zisťuje, čoraz náročnejšie napĺňať.
