Investori potrebujú spoľahlivú platformu, ktorá dokáže porovnať investičné nehnuteľnosti. Presne takú ambíciu má projekt Najlepšia investícia, ktorý vám za pár klikov pomôže zorientovať sa v širokej ponuke trhu a stať sa napríklad majiteľom apartmánu v top rezorte v Tatrách. Viac o portáli, za ktorým stojí realitná kancelária RK SPIRIT, s. r. o., prezradil jej výkonný riaditeľ Dušan Štric.
Ako vznikla myšlienka platformy porovnávajúcej investičné nehnuteľnosti?
Vnukli nám ju samotní kupujúci – investori do nehnuteľností. Pred rokom 2008 bolo investovanie do rekreačných nehnuteľností na Slovensku ešte len v začiatkoch. Dovtedy sa menší a strední realitní investori zameriavali najmä na dlhodobo prenajímané byty, prípadne na nebytové priestory, ako sú obchody či kancelárie. Mnohí investori s príchodom prvých investičných projektov v segmente cestovného ruchu rozšírili svoje portfólio aj o rekreačné investičné nehnuteľnosti.
Predaj akých projektov už máte za sebou?
RK SPIRIT, ktorá stojí za platformou, úspešne zrealizovala predaj rekreačných nehnuteľností v špičkových rezortoch, ako sú Demänová Rezort, Holiday Village Tatralandia, hotel Akvamarín Bešeňová, hotely Crocus a Ovruč na Štrbskom Plese.
default
Demänová Rezort – Demänová Rezort Zdroj: RK SPIRIT
Aká cieľová skupina sa zaujíma o rekreačné investičné nehnuteľnosti?
Našimi zákazníkmi sú prevažne konzervatívni investori. Väčšinou rozumejú základným pravidlám o diverzifikácii rizika či o investičnom trojuholníku zohľadňujúcom výnos, likviditu a riziko investície. Rozhodujúce sú však pre nich sloboda a istota, ktoré im prináša list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti. Vďaka nemu môžu svoju investičnú nehnuteľnosť kedykoľvek predať, založiť či darovať.
Kúpa investičnej nehnuteľnosti, napríklad bytu, prináša investorovi základné benefity, ako sú rast ceny nehnuteľnosti v čase, ochrana proti inflácii aj pravidelný výnos v podobe nájomného. Kúpou rekreačnej investičnej nehnuteľnosti sa výhody investora rozširujú aj o majiteľské benefity, ako sú pobyty, wellness, akvapark, lyžovanie grátis a zľavy na rezortné služby. Ide o bezstarostnú investíciu, starosti s rezerváciou a ubytovaním či údržbu nehnuteľnosti preberá vyťažovacia spoločnosť.
Neponúka takúto formu „bezstarostnej investície“ každý rekreačný developerský projekt?
Kupujúci si to často myslia. Faktom je, že vyťažovacie programy predávaných projektov sa výrazne líšia, porovnať ich dokáže iba naozaj skúsený realitný obchodník. K známym porovnávaným faktorom, ako sú lokalita či ROI (Return on investment), pribúdajú pri rekreačných investičných nehnuteľnostiach aj počet nocí v top sezóne v lokalite, spôsob určenia výnosu v rámci vyťažovacieho programu, aktuálna trhová situácia rezortu zohľadňujúca ponuku konkurenčného ubytovania v porovnaní s dopytom po rekreačnom ubytovaní a službách v lokalite, vyššie spomenuté majiteľské benefity, kredit či skúsenosti vyťažovacej spoločnosti, služby rezortu a ich kvalita.
Akým spôsobom sa určuje výnos rekreačnej investičnej nehnuteľnosti?
Garantovaný výnos je najčastejšie stanovený percentom z nadobúdacej kúpnej ceny. Ak napríklad kúpite apartmán za 150-tisíc eur, šesťpercentný výnos predstavuje sumu deväťtisíc eur ročne. Ani menej, ani viac.
Plávajúci výnos je určený percentom z tržby celého rezortu, ktorá sa delí medzi všetky apartmány či chaty, ktoré boli v danú noc k dispozícii na vyťaženie. Platí tu takzvaný „poolový“ systém, ktorý zaručuje rovnaký výnos majiteľom rovnako veľkej nehnuteľnosti. Ak pri plávajúcom výnose šesťdesiatpäť percent bude tržba rezortu za ubytovanie napríklad desaťtisíc eur za noc, majitelia apartmánov si rozdelia šesťtisícpäťsto eur.
Lake Garden Tatralandia Zdroj foto: RK SPIRIT
Je nehnuteľnosť skutočne najlepšia investícia?
Všetci úspešní investori vkladajú časť svojich prostriedkov do nehnuteľností. Spravidla je to štyridsať až sedemdesiat percent všetkých ich investícií, no máme aj klientov, ktorí sa rozhodli do nehnuteľností umiestniť sto percent voľných prostriedkov a sú veľmi spokojní. Aj u nich však platí zlaté pravidlo o diverzifikácii rizika, ktoré nás väčšinou naučila stará mama: „Nedávaj všetky vajíčka do jedného košíka.“ Klientom sa snažíme pomôcť poskladať portfólio z nehnuteľností z rôznych oblastí.
Čo nové chystáte pre užívateľov najlepšej investície?
Začiatkom roka sme spustili novú verziu portálu najlepsiainvesticia.sk, na ktorom si naši zákazníci môžu porovnať projekty a vybrať. Momentálne sa najlepšie predávajú projekty Lake Garden Tatralandia, Demänová Rezort a Tilia Resort na Orave.
Už v roku 2023 sme začali aj pilotnú prevádzku Investorského klubu. Združuje našich zákazníkov, ktorí už vlastnia investičnú nehnuteľnosť. Naším zámerom je ponúknuť im možnosti, ako sú odborný rast v segmente investičných nehnuteľností, optimalizácia nákladov a výnosov ich nehnuteľností, daňové, účtovné a právne poradenstvo, prednostná kúpa nových projektov z našej ponuky investičných nehnuteľností, vytvorenie komunity a výmena majiteľských benefitov v rôznych projektoch nielen na Slovensku.
V blízkej budúcnosti chystáme spustenie Akadémie investovania, kde okrem vzdelávania najmä začínajúcich investorov ponúkneme aj možnosť parciálneho vlastnenia investičnej nehnuteľnosti už od desať percent jej hodnoty.
najlepšiainvestícia.sk
