Niekdajšia jednotka rebríčka Najbohatších Slovákov podľa Forbesu, miliardár Ivan Chrenko, sa už pred rokmi stiahol so svojím HB Reavisom zo slovenského realitného trhu.
Postupne na slovenskom, ale aj poľskom či maďarskom trhu predáva aktíva a sústreďuje palebnú silu na rozostavané a kapitálovo nákladné projekty v Berlíne a Londýne.
Práve tam za ostatné roky presunul svoju pozornosť. Ešte pred pandémiou chrenkovci developovali niekoľko projektov v Londýne, pričom viaceré z nich úspešne dokončili. Podarilo sa im nájsť aj nových vlastníkov v obchodoch, na ktorých svojho času svietila cenovka v stovkách miliónov eur.
Na berlínskom trhu má skupina menej úspechov, no aj tam už zapichla pomyselnú „vlajku“ a predstavila veľkolepé plány vrátane plánovaného mrakodrapu Central Tower.
Projekty v Berlíne a Londýne si budú vyžadovať investície vyše 800 miliónov eur, prezradila pre Forbes hovorkyňa HB Reavisu Oľga Verešová. Aj preto developerská skupina aktuálne predáva aktíva, ktoré nepovažuje za kľúčové, a úzkostlivo si stráži likviditu.
Pod akými projektmi je podpísaná skupina HB Reavis na Západe? A aký je ich aktuálny stav?
Londýn
33 Central
Deväťposchodová budova sa nachádza neďaleko London Bridge v srdci londýnskej štvrte City. Práve týmto developerským projektom Chrenko debutoval na britskom realitnom trhu.
HB Reavis predala túto budovu v roku 2016 banke Wells Fargo za zhruba 340 miliónov eur. Išlo o jednu z najväčších transakcií v Londýne po britskom referende o vystúpení z Európskej únie. Budovu sa podarilo predať ešte pred dokončením, obchod obe strany sfinalizovali v roku 2017.
Prvý veľký londýnsky zárez slovenského developera: 33 Central od HB Reavisu. Foto: HB Reavis
Cooper & Southwark
Prvý projekt HB Reavisu južne od Temže a zároveň prvá rekonštrukcia londýnskej budovy. Celkovo však ide o druhý dokončený projekt tohto slovenského developera v Londýne. Predal ho za nespresnenú sumu zahraničnému investorovi v roku 2018.
Cooper & Southwark. Foto: HB Reavis
20 Farringdon Street
Chrenkovci predali tento projekt v roku 2020 zhruba za 120 miliónov libier. Predaj prebiehal počas zúriacej pandémie, HB Reavis sa v tom období zároveň chválil, že išlo o prvú transakciu tohto typu od lockdownu. V tom čase developer zároveň predstavil plány na ďalšiu londýnsku budovu: Worship Square.
Budova na londýnskej Farringdon Street. Foto: HB Reavis
Bloom Clerkenwell
Developer predal budovu s viac ako 13-tisíc štvorcovými metrami nemenovanej investičnej spoločnosti v roku 2023. Podľa britských médií dosiahla cena za tento projekt 240 miliónov libier, v prepočte približne 285 miliónov eur.
Budova, v ktorej mala európsku centrálu aplikácia pre sociálne médiá Snapchat, sa nachádza v obľúbenej londýnskej časti Clerkenwell, v tesnej blízkosti stanice Farringdon. Poskytuje viac ako 13-tisíc štvorcových metrov kancelárskych a obchodných priestorov.
Bloom Clerkenwell. Foto: HB Reavis
Worship Square
Developer dokončil nízkouhlíkovú kancelársku budovu v lete minulého roka, vo finančnej uzávierke za rok 2023 odhadoval budúcu hodnotu projektu na 235 miliónov libier.
Začiatkom tohto roka HB Reavis uvádzala, že londýnsky projekt má hodnotu zhruba 205 miliónov eur – 170 miliónov libier. Kupca preň nateraz skupina nehľadá.
Worship Square. Foto: HB Reavis
One Waterloo
Najväčšia akvizícia slovenského developera: v roku 2017 nadobudol pozemky s rozlohou vyše 122-tisíc štvorcových metrov v blízkosti vlakovej stanice Waterloo Station. Budúca hodnota projektu kancelárskych budov, ktoré tam chce developer vybudovať, má dosiahnuť 2,5 miliardy eur.
Takto má vyzerať vlajková loď HB Reavisu v Londýne: miliardový projekt One Waterloo. Foto: HB Reavis
Berlín
PLTFRM
Budúca hodnota projektu v blízkosti železničnej stanice má dosiahnuť 280 miliónov eur. Práce na úpravách dizajnu majú skončiť v druhej polovici tohto roka. Dokončený má byť koncom roka 2027.
Vizualizácia berlínskeho projektu PLTFRM. Foto: HB Reavis
DSTRCT 1, 2
Hodnota dvojice projektov má dosiahnuť 150 miliónov eur. Na dokončený projekt DSTRCT 1, čo je rekonštrukcia pamiatkovo chránených budov starého bitúnka, má nadviazať jeho pokračovanie. „Namiesto pôvodnej čisto kancelárskej funkcie diskutujeme s mestom o možných alternatívach vrátane študentského bývania,“ prezradila hovorkyňa skupina Oľga Verešová.
Pokračovanie berlínskeho projektu prejde zásadnou zmenou. Foto: HB Reavis
Central Tower
Budúca hodnota tejto veže s výškou 115 metrov má byť 340 miliónov eur. Najnovšie správy avizujú začiatok výstavby v roku 2028. Pôvodne pritom developer očakával, že projekt sa dokončí koncom roka 2029. Podľa skupiny aktuálne prebiehajú prípravné práce na projekte, ktorý sľubuje kancelárie, ale aj obchodné priestory.
Takto má vyzerať berlínsky mrakodrap Central Tower. Foto: HB Reavis
