Vila na pobreží v Dominikánskej republike vyjde na dva milióny dolárov, v Španielsku bohatí Slováci kupujú nehnuteľnosti zvyčajne v rozpätí jedného až dvoch miliónov.
Kde v zahraničí si solventní našinci hľadajú vily či apartmány najčastejšie? A na čo si dať pozor, ak si aj vy hľadáte nehnuteľnosť v zahraničí?
Slnkom zaliate nedozerné pláže s bielym pieskom a neopakovateľná atmosféra Karibiku v Dominikánskej republike, prepychové vysokohorské chaty vo francúzskom Megève či švajčiarskom Zermatte alebo okázalý luxus Spojených arabských emirátov, kam patrí Dubaj alebo Rás al-Chajmá.
Všetky tieto a mnohé ďalšie lokality, ako Slovákom také blízke Chorvátsko či stále obľúbené Španielsko, slnečná Florida i malebné Toskánsko, priťahujú aj solventných kupcov zo Slovenska. Takmer samozrejmosťou sú investície do nehnuteľností v Česku – najmä v Prahe a Špindlerovom Mlyne.
Nehnuteľnosti v týchto oblastiach kupujú nielen ako svoj druhý či tretí domov, dovolenkovú alebo investičnú nehnuteľnosť, ale aj ako spôsob diverzifikácie bohatstva. Mnohí kupci zo Slovenska pritom nekupujú jednu, ale hneď viacero takýchto nehnuteľností v rôznych kútoch sveta.
Foto: Slovakia Sotheby’s Int. Realty
Foto: Slovakia Sotheby’s Int. Realty
Ako pre Forbes Slovensko uviedla Silvia Chovancová, Marketing & Sales Expert z realitnej kancelárie Slovakia Sotheby’s International Realty, ktorá sa zameriava na predaj a prenájom luxusných nehnuteľností, preferencie kupujúcich sa v jednotlivých prípadoch rôznia.
Ponuky klientom v najvyššej cenovej a kvalitatívnej kategórii sa vždy „šijú na mieru“. „Nedá sa, obzvlášť pri bonitnej klientele, zovšeobecňovať a hľadať spoločné črty. Každý solventný klient je individualita a preferuje rôzne kritériá výberu nehnuteľnosti, či už z pohľadu destinácie, účelu využívania nehnuteľnosti, respektíve ceny. Všeobecnou črtou je však požiadavka na prémiovú, jedinečnú nehnuteľnosť, a preto je potrebné sa klientskym očakávaniam v čo najväčšej miere prispôsobiť,“ hovorí Chovancová.
Stretnime sa na Forbes Money Summite 2023
Druhý ročník konferencie Money summit sa blíži. Príďte sa inšpirovať, kde a ako nájsť finančné príležitosti (aj) v neistých časoch, získajte cenné rady pre váš finančný well-being a zažite praktický workshop o ceste k vlastnej nehnuteľnosti. Čaká vás aj stretnutie s investormi z úspešnej televíznej šou Jama Levova a skvelý networking.
KEDY: 8. november 2023, od 9.00 hod.
KDE: DoubleTree by Hilton, Bratislava
Zakúpiť vstupenku Pozrieť program
Bonitná klientela je podľa nej mnohokrát schopná investovať vo viacerých destináciách naraz „a tak nielen diverzifikovať svoje investície, ale aj uspokojiť svoje túžby a sny vo viacerých lokalitách“.
K dôležitým kritériám pri výbere nehnuteľností však spravidla patrí stabilné ekonomické prostredie, blízkosť kultúr, v prípade letoviska prvá línia pri mori, nadštandardný servis, jednoduché dopravné spojenie či top lokalita v metropole.
Stále obľúbené sú podľa Silvie Chovancovej lokality v krajinách či oblastiach ako Chorvátsko, Španielsko i čoraz obľúbenejšie Spojené arabské emiráty alebo Karibik, kde zo strany slovenských klientov „dopyt po nehnuteľnostiach neustále rastie“.
Obľúbenosť určitej lokality vychádza z aktuálnych realitných trendov, rozmachu developerských projektov na danom území, ako aj dostupnosti – či už prostredníctvom pozemnej alebo leteckej dopravy.
„Rovnako aj daňové zaťaženie pri kúpe nehnuteľnosti môže determinovať kupujúceho, prečo sa rozhodne či nerozhodne pre investíciu v danej krajine. Nemenej dôležitá je však aj politická stabilita danej krajiny a jej vízová politika alebo otvorenosť voči cudzincom,“ vysvetľuje Chovancová.
Záujem o Emiráty rastie
V posledných rokoch evidujú prudký nárast rezidenčných developerských projektov v Spojených arabských emirátoch, ide hlavne o populárny Dubaj či Rás al-Chajmá, kde má aj globálna sieť Sotheby’s svoje zastúpenie. Kupcov aj zo Slovenska sem láka nielen subtropická klíma, relatívne rýchle letecké spojenie z Európy, množstvo medzinárodných škôl, ale aj zdravotníctvo na vysokej úrovni.
Emirát Rás al-Chajmá v Spojených arabských emirátoch. Foto: Unsplash/Mostafa Ashraf Mostafa
Emirát Rás al-Chajmá v Spojených arabských emirátoch. Foto: Unsplash/Mostafa Ashraf Mostafa
Navyše ceny sú pre bonitnú klientelu do veľkej miery priaznivé. Napríklad cena apartmánu s dvoma spálňami a výhľadom na Palm Jumeirahs výmerou sto štvorcových metrov v projekte LIV Marina predstavuje 520-tisíc eur. Zároveň však platí, že cenový strop luxusných penthousov v top lokalitách a prémiových projektoch nemá horné ohraničenie.
Bonitná klientela však ani zďaleka nepreferuje iba prímorské destinácie. Slovenskí klienti veľmi často hľadajú ponuku chaletov či horských apartmánov v rakúskych a francúzskych Alpách. Napríklad cena chaletu vo francúzskom Megève či švajčiarskom Zermatte sa môže rovnať cene vily na hradnom kopci v Bratislave.
High-end projekty a súkromie
Najväčší záujem zo strany klientov realitnej kancelárie, čo sa týka nehnuteľností v zahraničí, je o „výnimočné high-end nehnuteľnosti“. Ako vysvetľuje Chovancová, ide predovšetkým o veľkometrážne apartmány, vily s privátnym bazénom a priamym prístupom k moru, kotviskom pre čln či horské chalety priamo v hlavných svetových lyžiarskych strediskách.
Ako dodáva, jedným z najdôležitejších kritérií pri výbere nehnuteľnosti býva jednoznačne požiadavka na súkromie.
Kliknite a pozrite si celý rebríček Najbohatší Slováci 2023
„Čo sa týka účelu kúpy nehnuteľnosti, bonitní klienti preferujú investície do privátnej vily či prémiového penthousu pre svoje vlastné potreby, respektíve pre blízku rodinu a známych. Otázka ‚ušlého zisku‘ pri nevyužití nehnuteľnosti nie je v tomto prípade podstatná. Naopak, vyššia stredná trieda berie do úvahy aj finančné aspekty investície a jej návratnosť,“ vysvetľuje expertka.
Na čo si dať pozor?
Čo by odborníci poradili Slovákom, ktorí si plánujú kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí? Na čo si dať pozor a načo myslieť okrem toho, že sa im daná nehnuteľnosť páči? Podľa maklérov existuje mnoho destinácií, ktoré sú zaujímavé svojou polohou, exotikou, atraktivitou prírodného prostredia a podobne.
Klientom však odporúčajú, že v prvom rade treba mať na zreteli právne istoty, vymožiteľnosť práva a kvalitu evidencie nehnuteľností a hlavne pozemkov v miestnych katastroch.
„Napríklad aj v niektorých krajinách Balkánu, nevynímajúc Chorvátsko, sa stále vyskytujú chybné dvojité vlastníctva a obdobné nezrovnalosti, ktoré dokážu kupujúcemu výrazne skomplikovať proces kúpy alebo následného užívania. Preto je predovšetkým potrebné mať kvalitného lokálneho partnera – právnika, účtovníka a podobne –, ktorý dokáže vzhľadom na svoju lokálnu znalosť a prax tieto riziká eliminovať.“
Dôležité je aj správne zadefinovanie účelu kúpy nehnuteľnosti, na ktorý má slúžiť, či už ide o rodinné sídlo dovolenkového charakteru, alebo či majiteľ kalkuluje aj s potenciálnym finančným zhodnotením v čase, keď nehnuteľnosť aktívne nevyužíva.
Významným faktorom je aj otázka daňového zaťaženia plynúca z vlastníctva nehnuteľnosti. „Každá z krajín má rôznu výšku dane z nehnuteľnosti. Tento fakt si odporúčame vždy pred kúpou preveriť, inak môže klient zostať aj nemilo prekvapený,“ upozorňuje Chovancová.
V prípade nových developerských projektov záujemcom o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí odporúčajú vybrať si produkt od renomovaného developera s históriou a portfóliom.
„Developerský projekt, ktorý je pilotným produktom developera a realitná kancelária s ním nemá skúsenosti, vždy nesie vyššie riziko investície.“
Viac o najobľúbenejších krajinách Slovákov aj o cenách nehnuteľností a súčasných trendoch sa dozviete v magazíne Forbes vo vydaní október 2023.
