Drevom obložená kocka s veľkým oknom a upokojujúcim pohľadom na prírodu. Trh s „tiny houses“, teda malými stavbami na rekreáciu, bývanie či podnikanie, stále rastie. Sú finančne dostupné, energeticky úsporné a môžu mať najrôznejšiu podobu.
Silný spoločenský dosah a pozitívny vplyv. Takými slovami tento rok okomentovala investorka Simona Kijonková svoje rozhodnutie podporiť ambiciózny startup Kodu, ktorý je zameraný práve na tiny houses. Prostredníctvom nich by firma rada pomohla s riešením aktuálnej bytovej krízy.
Za Kodu stojí Romana Voříšková, spoluzakladateľka českého Slevomatu a Jitka Plevová, niekdajšia obchodná riaditeľka s o skúsenosťami s vlastnou značkou Pikle.cz.
„Vďaka tiny domčekom môžu kvalitne bývať aj ľudia, ktorí by si bežný dom nemohli dovoliť, alebo oň kvôli potrebnej starostlivosti o veľký dom ani nestoja,“ vysvetľuje Voříšková, ktorá sa vo svete tiny houses pohybuje už rok a pol. Platformu Kodu spustila s kolegyňou v januári 2024.
„Máme zákazníkov, ktorí si tiny domčeky kúpia ako trvalé bývanie napríklad po rozvode alebo keď im odrastú deti a chcú žiť minimalisticky a viac v prírode. Iní zas chcú malú chalupu, o ktorú sa netreba veľmi starať,“ opisuje Voříšková.
„Máme aj zákazníkov, ktorí plánujú domček využívať čiastočne na vlastnú rekreáciu a čiastočne ho prenajímať, alebo ho iba prenajímajú ako formu glampingu,“ dodáva.
Kodu zatiaľ neponúka vlastnú výstavbu domčekov. Funguje ako platforma, ktorá zákazníkov prevedie stavebným procesom a prepojí ich s najvhodnejším dodávateľom.
„Pomáhame s výberom pozemku, legislatívou a povoľovacím procesom, s výberom správneho výrobcu, dozeráme na celý proces. Ak chce klient tiny domček využívať aj na podnikanie, pomôžeme mu nastaviť biznis plán,“ vysvetľuje Voříšková.
Ich cieľom je vytvoriť akýsi automat na malé domčeky, teda spracovať stovky až tisíce objednávok v Česku aj zahraničí. S rozvojom má Kodu pomôcť práve investícia od Simony Kijonkovej, ktorej výška je neznáma.
Foto so súhlasom Kodu / Forbes.cz
Kempovanie s komfortom hotela
Romana Voříšková zároveň spolu s ďalšími hráčmi na trhu založila Asociáciu glampingu a malého bývania, ktorá má mapovať a zlepšovať celý segment modulárnych stavieb. Okrem osvety chcú aj propagovať možnosť nájomného bývania v minidomčekoch ako alternatívu ku klasickému prenájmu.
„Našou veľkou úlohou je ukázať štátu, obciam a stavebným úradom, aký veľký potenciál ponúkajú malé stavby na riešenie témy dostupnosti bývania, vďaka čomu sa zlepšia podmienky,“ tvrdí Voříšková.
„Napríklad tak, že by obce v rámci štátneho programu dostupného bývania dostali podporu aj keď nebudú stavať veľké bytovky, ale komunitné projekty, kde môžu vybudovať domčeky pre seniorov, detské skupiny alebo štartovacie bývanie pre mladé rodiny,“ upresňuje Voříšková.
Príspevok na bývanie by podľa nej v budúcnosti mohli dostať aj ľudia, ktorí v tiny domčeku bývajú v prenájme a podpora sa na nich zatiaľ nevzťahuje.
V prvej polovice budúceho roka plánuje asociácia vykonať prvé oficiálne meranie trhu. Podľa aktuálnych odhadov dnes v Česku funguje vyše sto výrobcov a dovozcov modulárnych stavieb. Ročne vyrastú nízke stovky tiny domčekov.
Foto so súhlasom Kodu / Forbes.cz
Dôležitým hráčom sú aj prevádzkovatelia glampingov, teda konceptu, ktorý kombinuje klasické kempovanie v prírode s komfortom hotelov. Počet takých stavieb sa v Česku blíži k tisícke. „Našou víziou je, aby sa najbližších päť až desať rokov z nízkych stoviek stali vysoké tisícky tiny domčekov ako pre individuálne účely, tak aj pre potreby obcí a miest,“ hovorí Voříšková.
Ceny kvalitných zateplených stavieb na celoročné využívanie závisia od toho, ako chce mať záujemca dom dokončený, veľký a vybavený. Hrubá stavba od spoľahlivého výrobcu podľa Voříškovej začína na pol milióne korún (20-tisíc eur), podlahu alebo sanitu si ale musia majitelia dokončiť sami.
Za milión korún sa už dá vybudovať kompletný malý domček, s ďalším pol miliónom naviac sa dá zariadiť aj jeho vybavenie smart technológiami.
Z mora do lesa
Roky prepravovali tovar na lodiach, ale stále sú dosť pevné a stabilné na to, aby sa z nich dal postaviť dom. Také sú vyradené lodné kontajnery, z ktorých tiny domčeky už sedem rokov stavia česká značka Blokki.
„Vtedy našim zámerom nebolo využiť nejaký atraktívny segment na trhu. Inšpirovali sme sa v Amerike, kde boli stavby z lodných kontajnerov celkom bežné,“ približuje Zdena Zlatová, ktorá za projektom stojí.
Výhodou samonosnej oceľovej konštrukcie je aj modulárnosť, teda možnosť rôznej kombinácie kontajnerov podľa potrieb zákazníka. „Stavby Blokki najprv kompletne vyrobíme v Havlíčkovom Brode. Hotové domy rozložené na jednotlivé kontajnery, teda moduly, prevezieme na pozemok klienta. Tam ich za pár dní zase spojíme,“ vysvetľuje Zlatová.
Za sedem rokov už v Blokki postavili 121 domčekov z 229 lodných kontajnerov. Aktuálne ponúkajú 14 typových stavieb od 25 po 134 štvorcových metrov zastavanej plochy. „Najväčší záujem je o stredne veľké, asi 80-metrové domčeky, na trvalé bývanie,“ hovorí Zlatová s tým, že firma reaguje aj na dopyt zvonku.
„Od tohto roka ponúkame novinku, ktorú si ľudia pýtali – malýý tiny house so spacím loftom. Ide o stavbu z kontajneru doplnenú o sedlovú strechu s dispozíciou 2+kk. V obývačke sme kontajneru odstránili strop, čím vznikol otvorený priestor pod strechou. Nad spálňou je útulný spací priestor na prenocovanie alebo príjemný kútik pre čitateľov.“
Foto Adam Mráček / Forbes.cz
Prioritou Blokki je okrem vlastného dizajnu aj správne a kvalitné technické prevedenie. „Prevažná väčšina budov, ktoré staviame, je v nízkoenergetickom štandarde. Šetria životné prostredie jednak tým, že upcyklujeme použité lodné kontajnery, ale hlavne preto, že naše domčeky sú dobre zateplené a majú nízku spotrebu energie, ničím sa neplytvá,“ hovorí Zlatová.
Firma svojim klientom poskytuje všetko potrebné na výstavbu. Od odborného posúdenia pozemku, štúdie, projektu pre stavebné povolenie až po servis pri vybavovaní povolení. Potom vyrobia samotnú modulárnu stavbu, zabezpečia zemné práce, urobia prípojky, vybudujú parkovisko alebo oplotenie. Vnútri potom domy vybavujú kuchyňami a vstavaným nábytkom.
„To, čo trhu vôbec nepomáha, ba dokonca mu škodí, je veľmi komplikovaný a zdĺhavý proces vybavovania stavebných povolení. Tiny domčeky nemajú v zákone žiadnu výnimku. Ak si ich ľudia kupujú na trvalé bývanie, povoľujú sa rovnako komplikovane ako rodinné domy,“ upozorňuje Zlatová.
Konkurencia v odvetví tiny domčekov podľa nej rastie. Aj keď sú firmy, ktoré sa skôr vezú na tomto trende a nemajú dlhé trvanie. „Vyrobia len pár vizualizácií, dajú ich na peknú webovú stránku a tým to niekedy končí,“ hovorí Zlatová.
Blokki očakáva v tomto roku finančný obrat vo výške približne 3,3 miliónov eur a v budúcom roku plánuje 30-percentný nárast. „Pripravujeme expanziu na zahraničné trhy a očakávame aj realizáciu zákaziek pre inštitucionálnych investorov a výrobu pre priemyselný segment trhu, ako sú sklady, časti hál, výrobné haly a ďalšie priemyselné stavby,“ uzatvára Zlatová.
Úkryt pred svetom
Jedným z priekopníkov tiny houses a glampingu v Česku bol pred dvanástimi rokmi Lukáš Otevřel, ktorý v pražskom holešovickom prístave postavil dizajnový hausbót s názvom Port X a ponúkal ho na prenájom.
„Táto skúsenosť mi napovedala, že zmenšenie domu a jeho umiestnenie do krajiny bude tou správnou cestou. Pred piatimi rokmi sme vytvorili koncept prefabrikovaných malých domov a našli sme silného partnera pre výstavbu na kľúč. Naše cesty sa na istý čas rozišli, ale teraz sme sa po rokoch opäť stretli. Bez silného výrobného zázemia to jednoducho nejde,“ hovorí o projekte Tiny Company Lukáš Otevřel.
Medzičasom sa snažil sám prinášať nové riešenia, napríklad možnosť postaviť si malý domček sám z hotovej stavebnice. Tú však veľa zákazníkov nevyužilo, najväčší záujem bol o modelové rady, ktoré na pozemku postavií dohodnutý montážny tím.
Foto s súhlasom Tiny Company / Forbes.cz
„Skúšali sme aj domčeky na mieru, ale boli príliš komplikované a prichádzalo k zdržaniam. Tak sme si ich zakázali. Pevne dané prefabrikované riešenie nám uľahčí výstavbu aj doručenie načas,“ popisuje Otevřel a dodáva, že Tiny Company s ročným obratom 600-tisíc eur za posledné dva roky dodal dvanásť domov.
Možnosti ich využitia sú rôzne – niektoré slúžia ako rozšírenie rodinného domu, iné ako chata na samote či pri mori.
„Fungujeme všade tam, kam môžeme naše stavby v rozobranom stave doručiť. Pomáhame aj so zariaďovaním, navrhli sme vlastné stoly a stoličky, teraz pokračujeme v spolupráci s českými výrobcami matracov a okien. Tiny domčeky vnímame ako prostriedok na zdieľanie, snažíme sa teda napredovať najmä v aftersales,“ vysvetľuje Otevřel.
Ak chce zákazník využívať tiny house na prenájom, firma mu pomôže aj s marketingovou podporou na navýšenie kapacity prenájmu a ponúka aj vlastný rezervačný formulár. Tiny Company stojí napríklad za stavbou glampingových mestečiek Ve vinohradu, Paseca alebo Tiny House Veranda.
Architekti života
Do segmentu tiny domčekov sa po odchode z e-shopu Zoot pustil aj jeho spoluzakladateľ Ladislav Trpák. V rámci projektu Bayaya, ktorého rozprávkový názov má poukazovať na cestu za slobodou vzniklo za päť rokov už 120 najrôznejších malometrážnych stavieb. Počas pandémie ľudí zaujali napríklad obytné posedy, ktoré im slúžili ako domáca kancelária.
„Občas sa cítime ako takí architekti života. Ľuďom ponúkame iný pohľad na stavby, ktoré by mohli potrebovať a ktoré dávajú zmysel. Samozrejme im ponúkame aj ďalšie bežné veci ako pomoc s financovaním, stavebným povolením, či nahlasovaním,“ popisuje Jiří Veselka, ktorý projektu s jeden a pol miliónovým obratom šéfuje.
Bayaya
Bayaya
Bayaya v spolupráci s architektmi a interiérovými dizajnérmi vymýšľa typové stavby,, ktoré by v budúsnosti mohli priblížiť domčeky čo najviac ľuďom. Niektoré modely sa dajú neskôr aj rozširovať, napríklad s pribúdajúcimi členmi rodiny. O samotnú stavbu sa postarajú firmou certifikované montážne tímy. Najväčší záujem je aktuálne o stavby do 40 metrov štvorcových.
„Trh rastie, keď sa pozrieme na ceny nehnuteľností a pozemkov v Česku, je jasné prečo. Pribúdajú firmy, ktoré stavali bežné domy, ale keď videli dopyt, zamerali sa aj na tento segment.“ vysvetľuje Veselka.
„K tomu pribúda veľa nových podnikateľských projektov na prenájom tiny domčekov. Vznikajú krásne malé mestečká aj rezorty. Je to vidieť aj na novovznikajúcich startupoch a rôznych pulikáciach o tiny houses,“uzatvára.
Článok vyšiel na Forbes.cz. Autorkou je Aneta Šaferová.
