Developerská spoločnosť HB Reavis Ivana Chrenka posledné roky obmieňa svoju biznis stratégiu a po novom zvažuje novinky aj v rámci svojho berlínskeho projektu. Pôvodne administratívny development čaká nové využitie.
Na Slovensku HB Reavis utlmila developerské aktivity, predala viacero pozemkov (napríklad pozemky Nového Lida Penta Real Estate) a sústredila sa na spravovanie hotových developmentov. Developerská agenda si vzala za cieľ finalizovať najmä rozpracované projekty, a to najmä v Londýne a Berlíne. Práve v hlavnom meste Nemecka má HB Reavis pod palcom tri projekty a jeden z nich hľadá nové funkčné využitie.
Grafika: Forbes Slovensko
Berlínske projekty a zmena funkcie DSTRCT 2
Medzi očakávané berlínske projekty tak patrí administratívno-retailový vežiak Central Tower s avizovanou výškou 115 metrov a hodnotou 340 miliónov eur. „V spolupráci s mestom upravujeme a vylepšujeme pôvodný koncept. Projekt v top lokalite s výbornou dopravnou infraštruktúrou ponúkne okrem kancelárií aj obchody a služby podľa potrieb lokálnej komunity,“ opísala pre Forbes PR manažérka skupiny Oľga Verešová.
HB Reavis
Podľa Verešovej by mali skončiť úpravy dizajnu ďalšieho projektu PLTFRM.Berlin v druhej polovici tohto roka. Celkovo by mala výstavba neďaleko železničnej stanice dosiahnuť hodnotu 280 miliónov eur a finalizovať v roku 2027.
V poradí tretím berlínskym projektom je DSTRCT 2, ktorý nadväzuje na development revitalizovaného bývalého brownfieldu berlínskeho bitúnku. Dokopy sa má hodnota oboch projektov vyšplhať na 150 miliónov eur.
Projekt bol kombináciou a fúziou pôvodnej architektúry a moderného developmentu. Podľa Verešovej pri DSTRCT 2 developer zvažuje zmenu funkcionality projektu. „Namiesto pôvodnej čisto kancelárskej funkcie diskutujeme s mestom o možných alternatívach vrátane študentského bývania,“ konkretizovala Verešová.
Projekt DSTRCT.Berlin je fúziou pôvodnej a modernej architektúry. Foto: Archív HB Reavis
Aktivity v Londýne
HB Reavis je okrem Berlína ako developer výrazne aktívny aj v Londýne, kde predal už viacero developmentov. V roku 2016 napríklad odklepol predaj budovy 33 Central banke Wells Fargo za zhruba 340 miliónov eur. Druhý dokončený projekt v Londýne Cooper & Southwark predal developer za nespresnenú sumu zahraničnému investorovi v roku 2018.
Projekt 20 Farringdon Street HB Reavis predal v roku 2020 za približne 120 miliónov libier. Budovu Bloom Clerkenwell s viac ako 13-tisíc štvorcovými metrami odpredal zase nemenovanej investičnej spoločnosti v roku 2023. Podľa britských médií dosiahla cena za tento projekt 240 miliónov libier, v prepočte približne 285 miliónov eur.
One Waterloo| Foto: HB Reavis
Developer dokončil nízko uhlíkovú kancelársku budovu Worship Square v lete minulého roka, vo finančnej uzávierke za rok 2023 odhadoval budúcu hodnotu projektu na 235 miliónov libier. Začiatkom tohto roka HB Reavis uviedol, že londýnsky projekt má hodnotu zhruba 205 miliónov eur – 170 miliónov libier. Kupca preň nateraz skupina nehľadá.
One Waterloo bola najväčšia akvizícia slovenského developera. V roku 2017 nadobudol pozemky o rozlohe vyše 122-tisíc štvorcových metrov v blízkosti vlakovej stanice Waterloo Station. Budúca hodnota projektu kancelárskych budov, ktoré tam chce developer vybudovať, má dosiahnuť 2,5 miliardy eur.
