„Áčkových“ budov s ponukou menších kancelárií je napriek pomerne intenzívnej výstavbe v posledných rokoch nedostatok, väčšina majiteľov prispôsobuje priestory veľkým korporáciám. Ďalším problémom pre menšie firmy je prenájom na dlhšie obdobie vrátane automatického každoročného rastu ceny o indexáciu (aktuálne vyše jedenásť percent), čo znamená, že nájmy v najlepších budovách neustále narastajú. V tejto situácii je pre firmy výhodné kúpiť si vlastné áčkové priestory, osobitne to platí pre spoločnosti zo segmentu služieb, ktoré potrebujú sídliť na dobrej adrese s výborným prístupom. Jedným z mála projektov spĺňajúcim tieto kritériá je ZWIRN OFFICE v centrálnom biznisovom obvode Nivy.
Efekt dobrej adresy na biznisové výsledky je jednoznačný
Čo majú spoločné advokáti, poradenské a investičné spoločnosti a firmy z oblasti finančných služieb? Všetci potrebujú reprezentatívnu kanceláriu v modernej budove s vynikajúcim dopravným napojením vrátane mestskej dopravy a parkoviska pre klientov. V ponuke sú však často priveľké kancelárie. Mnohé spoločnosti by chceli zameniť svoje „béčkové“ priestory za lepšie, ale stačí im menšia plocha. Tento problém v ZWIRN OFFICE neexistuje. V novej budove na rohu Svätoplukovej, Košickej a ulice Mlynské Nivy, ktorej kolaudácia je naplánovaná na apríl 2025, si firmy môžu kúpiť kanceláriu od tridsať štvorcových metrov. Tým, že objekt je ešte len vo výstavbe, noví majitelia si môžu priestor vyskladať, ako im vyhovuje. „Advokáti či poradenské spoločnosti z rôznych sektorov potrebujú často menšie priestory, no podmienkou je dobrá adresa. Kancelária v budove Zwirn office im poskytuje presne túto kombináciu,“ hovorí Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komerčných priestorov developerskej spoločnosti YIT Slovakia, ktorá stojí za výstavbou Zwirn office na bratislavských Nivách.
Firmy zvyčajne dokážu presťahovaním sa do kvalitnejších priestorov získať lepších klientov aj zákazky. Tento efekt poznajú napríklad spoločnosti, ktoré vymenili pôvodné kancelárie za priestory vo vynovenej historickej budove Pradiareň 1900 len niekoľko desiatok metrov od budovy Zwirn office. „V pôvodných kanceláriách sme často riešili otázku, či my prídeme ku klientom alebo oni k nám. Dnes chcú sami klienti prísť a tvoriť s našimi dizajnérmi v Pradiarni,“ hovorí Marek Šolc, finančný riaditeľ spoločnosti Lighting Beetle, ktorá pomáha firmám hľadať inovatívne riešenia pre ich biznisové výzvy. Priestory tejto firmy získali cenu INSAID AWARDS 2023 za najlepší interiér pracoviska. „Tým, že sa venujeme fitoutu kancelárií, klienti oceňujú, keď vidia našu prácu pri návšteve našich vlastných firemných priestorov,“ dodáva Tomáš Káčer z firmy BK, ktorá je súčasťou skupiny ZSE. Obaja zároveň potvrdzujú, že reprezentatívne priestory na dobrej adrese fungujú pri hľadaní kvalitných zamestnancov ako magnet.
Zdroj foto: YIT Slovakia
Kancelárie od tridsať štvorcových metrov pre poradenské firmy, právnikov aj lekárov
Priestory v ZWIRN OFFICE sú ideálnym riešením pre firmy zo sektorov, ktoré si zakladajú na osobnom kontakte zo zákazníkmi. Príkladom sú advokáti a právnické kancelárie, ktoré popri odbornom mene potrebujú aj adekvátne kancelárie. Pri obchodnom práve, fúziách a akvizíciách či daňovom práve sú klientmi významné firmy investujúce do právnych služieb nemalé financie. V tom prípade dokážu reprezentatívne priestory na dobrej adrese podčiarknuť kompetenciu právnikov a utvrdiť klienta, že je na správnom mieste.
To isté platí aj pre poradenstvo v oblasti daní, účtovníctva či auditu. Klientela potrebuje cítiť, že si prišla pre radu do špičkovej spoločnosti. „Prvý dojem funguje aj v prípade firemných priestorov. Ak klienti prídu na stretnutie do moderných kancelárií vo vychytenej časti mesta, ich nastavenie je diametrálne odlišné ako pri zostarnutých priestoroch v nevábnej štvrti. U nás v Zwirn office má každá firma záruku, že urobí vynikajúci prvý dojem,“ pokračuje Michaela Ochmanová zo spoločnosti YIT Slovakia.
Kancelárie v ZWIRN OFFICE sú rovnako vhodné aj pre podnikateľov vo finančnom alebo v investičnom poradenstve. Vďaka vysokému pohybu ľudí v tesnom okolí novej budovy v zóne Nivy (s obchodným centrom a autobusovou stanicou) sú priestory ideálne aj pre súkromné ambulancie špecialistov.
Štyri dôvody pre kúpu vlastných kancelárií
Dôvodov, ktoré vás presvedčia mať vlastné kancelárie, je viacero. Pozrime sa však na štyri dobré argumenty pri takomto type investície.
Predvídateľné náklady
Cena nájmov postupne rastie, a to zvlášť v áčkových budovách, ktorých je stále nedostatok. Ročný rast nájmov dnes presahuje jedenásť percent. Vo vlastných priestoroch, ktoré napríklad zafinancujete s bankou, splácate úver na vami stanovené obdobie s fixnou splátkou. Financie si viete naplánovať a nič vás neprekvapí.
Investícia, ktorá znižuje základ dane a ďalej sa zhodnocuje
Ten, kto si kúpi kanceláriu, využíva takzvanú dvojitú daňovú ochranu. Ide o kombináciu daňového odpisovania investície a úrokov, ktoré si vie takisto zahrnúť do nákladov. Hodnota kvalitných priestorov z roka na rok rastie, čo znižuje celkové náklady na firemné priestory. Nehovoriac o tom, že investíciou firma chráni prípadné voľné financie pred znehodnotením infláciou.
Zdroj foto: YIT Slovakia
Absolútna istota
Z vlastných priestorov vás nikto nemôže vyhodiť. Ste chránení proti akýmkoľvek trhovým pohybom. Do priestorov neinvestujete pri každom sťahovaní sa, ale len raz.
Bývanie aj práca v jednej štvrti
Toto je bonus, ktorý platí o novej štvrti Zwirn ako o jednej z mála v Bratislave. Majiteľ firmy môže mať niekoľko desiatok metrov od seba kanceláriu aj bývanie, a to v modernej štvrti, v ktorej sa v 15-minútovom okruhu – pešo či na bicykli – nachádza škola, škôlka, obchody, reštaurácie, kaviarne a ďalšia občianska vybavenosť. Týmto spôsobom ušetrí ročne stovky hodín presunov medzi prácou a domovom. To je čas, ktorý môže venovať svojej rodine či záujmom. „Medzi majiteľmi spoločností, ktorí sa rozhodli pre kúpu firemných priestorov v Zwirn office, máme viacerých, ktorí si v novej štvrti Zwirn zároveň kúpili bývanie,“ vyzdvihuje benefity lokality Peter Dovala, riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia.
Financovanie zabezpečené v piatich bankách
Ten, kto sa rozhodne pre kúpu kancelárie v ZWIRN OFFICE, dostane od fínskej spoločnosti YIT komplexný servis vrátane vyhľadania vhodného úveru. „Klientom poskytujeme služby poradcu pre biznisové úvery a spolupracujeme s piatimi najväčšími bankami na Slovensku. Členovia profesijnej komory môžu čerpať úver bez predkladania finančných výkazov až do výšky 250-tisíc eur,“ vysvetľuje Michaela Ochmanová.
Ak vás zaujali firemné priestory v Zwirn office, ozvite sa na [email protected] alebo zavolajte na číslo 0902 678 996.
Viac informácií nájdete na webe projektu ZWIRN OFFICE.
Zwirn office v kocke:
- Skvelá lokalita: roh Košickej a Svätoplukovej ulice v Bratislave,
- dvanásť poschodí/9 600 štvorcových metrov kancelárskych priestorov,
- kancelárie od tridsať štvorcových metrov na predaj do vlastníctva,
- flexibilné rozloženie priestorov podľa individuálnych požiadaviek,
- spoločná terasa na siedmom poschodí,
- cyklistické stojisko aj parkovanie pre autá,
- bezbariérový prístup,
- začiatok výstavby: druhý kvartál 2022,
- plánovaná kolaudácia: druhý kvartál 2025.
