Najstaršie obchodné centrum na Slovensku Vivo! bude po novom patriť pod krídla investičnej skupiny Wood & Company. Zmena vlastníkov známych obchodných centier nie je ničím výnimočným. Aj v podmienkach Slovenska ide pritom často o stámiliónový biznis.
S výstavbou obchodného centra Central sa začalo v roku 2009, jeho brány sa verejnosti otvorili v roku 2012. Ponúklo 40-tisíc metrov štvorcových prenajímateľnej plochy, špecialitou projektu bola zelená terasa s plochou šesťtisíc metrov štvorcových.
Výstavbu zastrešil developer Immocap, ktorý odpredal nákupný komplex neďaleko bratislavského Trnavského mýta novému majiteľovi koncom roku 2015. Išlo o spoločnosť Allianz Real Estate a o detailoch obchodu informovali obe strany v priebehu roku 2016. Nákupná cena sa mala vyšplhať na 175 miliónov eur.
Grafika: Forbes Slovensko
„Central je príbehom úspechu, a to nielen pre nás ako developerov, ale aj pre Bratislavu a jej občanov. Som rád, že nákupné centrum teraz v spoločnosti Allianz Real Estate získava silného a uznávaného partnera, ktorý je prísľubom jeho ďalšieho rozvoja a prosperity,“ citoval v tom čase portál Teraz.sk predsedu predstavenstva Immocapu Petra Lukeša.
Lukeš patrí medzi známe biznisové mená na Slovensku. Roky sa umiestňuje aj v rebríčku Forbesu Najbohatší Slováci. Podľa aktuálneho vydania z roku 2024 je hodnota jeho majetku 170 miliónov eur. Stojí za firmami Ditec, Immocap, Pixel Federation či T.O.P. holding.
Aupark
Petržalské nákupné centrum Aupark patrí spolu s Polus City Center (dnešné Vivo!) medzi najstaršie slovenské obchodné centrá. Výstavba sa uskutočnila na prelome milénia, oficiálne bol otvorený v roku 2001.
História obchodného centra je spätá s viacerými transakciami. Jedna sa začala kreovať medzi rokmi 2006 až 2011, keď developer HB Reavis odpredal nákupný komplex francúzskej spoločnosti Unibail-Rodamco-Westfield. Cenovka sa mala vyšplhať na približne 230 miliónov eur.
K ďalšiemu míľniku z pohľadu majetkových pomerov došlo v roku 2021, keď do vlastníckych štruktúr vstúpila investičná skupina Wood & Company. Hodnota obchodu mala dosiahnuť 450 miliónov eur, oficiálne sa malo dostať nákupné centrum do portfólia Wood & Company minulý rok. Aupark prešiel v roku 2024 aj refreshom v podobe novej prístavby, ktorej dominovala zelená eko fasáda.
Nová prístavba Auparku. Foto: Archív Wood & Company
Po novom pribudlo 9 999 metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy, z čoho 7 756 metrov štvorcových tvoria predajne a obchody. V histórii Auparku, ktorý stojí už viac ako dve desaťročia, ide o štvrtú prístavbu. Prvá etapa rozšírenia sprístupnila verejnosti nákupné centrum, druhá priniesla do interiéru kiná a v rámci tretej sa postavil administratívny vežiak Aupark Tower.
Vivo!
V rovnakom čase ako Aupark sa staval aj obchodný komplex Polus City Center, ktorý dnes poznáme ako Vivo! Polus otvorili už v roku 2000 a je tak považovaný za najstarší obchodný dom moderného strihu, ktorý vyrástol na Slovensku.
V roku 2006 spoločnosť TriGranit odpredala centrum za viac ako 200 miliónov eur, a to firme Immofinanz AG. Postupne Polus bojoval s konkurenciou pribúdajúcich moderných obchodných domov v Bratislave a začal hľadať cestu, ako modernizovať.
K renomé centra nepridal ani odchod supermarketu Carrefour v roku 2017. Dva roky bol Polus bez podobnej obchodnej prevádzky, dieru v ponuke vyplnila až predajňa siete Lidl. V roku 2019 prešlo nákupné centrum výrazným refreshom a rebrandingom.
Nákupný komplex bol premenovaný z Polusu na Vivo! a následne prešiel revitalizáciou aj priestor pred vchodom. Ten doplnilo detské ihrisko a zeleň. O výraznej vlastníckej obmene informovali noví majitelia len tento týždeň.
Po novom tak investičná a finančná skupina Wood & Company pribrala do svojho portfólia ďalšie obchodné centrum.
Nákupné centrum si prešlo rebrandingom v roku 2019. Foto: Immofinanz
Skupina odkúpila komplex od spoločnosti CPI Property Group, ktorá je podielnikom skupiny Immofinanz. Za spoločnosťou stojí Radovan Vítek, ktorý sa umiestnil v rebríčku Forbesu najbohatších Čechov s majetkom takmer 129 miliárd českých korún, čo je viac ako päť miliárd eur.
Predaj do rúk Wood & Company sa má uskutočniť v dvoch fázach. Prvá etapa bude hotová tento rok a finálna budúci. V rámci balíka boli okrem samotného nákupného centra zahrnuté dva administratívne vežiaky, ale aj pozemok s rozlohou 3 200 metrov štvorcových určený na potenciálne developerské aktivity.
Bory Mall
K veľkému biznisu sa schyľuje aj okolo obchodného centra Bory Mall. Developer stojaci za komplexom, ktorý patrí do novovznikajúcej štvrte Bory, minulý rok informoval aj o pripravovanom odpredaji centra.
Penta Real Estate pôvodne vyhlásila, že predaj sa bude finalizovať do konca minulého roka. Napokon k finišu obchodu v tomto termíne nedošlo a podľa čerstvých informácií sa k uzavretiu obchodu prikročí o niekoľko mesiacov.
Prestavba Bory Mall. Foto: archív Penta Real Estate
„Momentálne si potenciálny kupujúci robí due diligence (audit pred pripravovaným predajom, pozn. red.). Closing (finalizovanie kúpy, pozn. red.) predpokladáme v polovici roka,“ povedal pre Forbes k téme aktuálny výkonný riaditeľ Penta Real Estate Michal Rehák.
Zároveň by Bory Mall mal v blízkej budúcnosti prejsť aj výraznou expanziou. V rámci modernizácie by mala pribudnúť nová obchodná plocha, ale aj parkovacie miesta či pásmo zelene.
Prior na Kamennom námestí
Zaujímavý predaj sa spája aj s obchodným domom na bratislavskom Kamennom námestí, ktorému domáci nepovedali inak ako Prior. V roku 2019 totiž firma Tesco Stores odpredala objekt spoločnosti Mirage Shopping Center žilinského podnikateľa Georgea Trabelssieho.
Biznismen stojí za výstavbou obchodného domu v centre Žiliny Mirage.
Predaj obchodného domu mal vyjsť na viac ako 20 miliónov eur. Interiér nákupného centra prešiel revitalizáciou, ale aj rekonštrukciou food courtu v nákupnom centre.
