Americkí miliardári ako Larry Ellison a Herb Simon prišli počas požiarov o domy v prepychovej oblasti Carbon Beach v Malibu. Jeden britský miliardár ale vilu nemusel oplakávať. Tu je dôvod.
Keď požiar v oblasti Pacific Palisades v januári spustošil luxusnú štvrť na pobreží Malibu známu ako Carbon Beach, britský investor Simon Nixon bol v Londýne. Bezmocný akurát čakal na správy, až sa mu konečne ozval niekto z miestneho hasičského zboru. Poslali mu fotku cez WhatsApp.
Šestnásť domov v rade na západ od neho bolo značne poškodených alebo zničených vrátane sídiel miliardárov Herba Simona, Marka Waltera a Geoffreyho Palmera. Nixonov dom ako zázrakom stále stál a dokonca sa zdalo, že fungoval ako protipožiarna clona, ktorá zachránila šiestich susedov na druhej strane. „Zachránili ste každý dom napravo,“ napísal hasič.
Pevnosť prežila
Carbon Beach, často nazývaná „Billionaires Beach“ pre majiteľov s veľkými majetkami, prišla o väčšinu domov vo východnej polovici pláže, ale Nixonov utrpel menej ako 10-percentné škody. Dôvod jeho šťastia? Obdĺžnikový, industriálne vyzerajúci dom, prezývaný aj „Pevnosť“, bol vyrobený z betónu, ocele a skla. Nixon postavil nehnuteľnosť asi pred rokom, keď zbúral dve starnúce drevené domy, ktoré tam kúpil za 24,6 milióna dolárov v roku 2016.
Nixonov dom prežil požiare bez väčších škôd. Na mesiac sa dá prenajať za približne 6 700 dolárov na deň. Má päť spální a kúpeľní, kanceláriu, telocvičňu, kino, betónový krb a vonkajšiu terasu. Foto: Forbes US
„Keby som postavil drevený dom, už by tam nebol, niet pochýb,“ hovorí Nixon. Podnikateľ, ktorý zarobil väčšinu svojho majetku vo výške 2 miliárd dolárov vďaka webovej stránke na porovnávanie cien MoneySuperMarket, prevádzkuje obchod s názvom Simon Escapes.
Projektuje v ňom luxusné domy na krátkodobý prenájom. Portfólio siedmich nehnuteľností siaha od Barbadosu po Južnú Afriku. „Pevnosť“ je jediná stavba v USA. Dom s piatimi spálňami prenajímal Nixon za viac ako 200-tisíc dolárov mesačne, no v čase požiaru bol neobývaný.
Náklady: 15 miliónov dolárov
Architektom The Fortress je uznávaná spoločnosť Olson Kundig so sídlom v Seattli, ktorá je známejšia vďaka múzeám a renovácii ikonickej Space Needle v Seattli. Medzi jej projekty patrí Detský svet Židovského múzea v Berlíne (ANOHA), ktorý predstavuje kruhovú drevenú archu s rozlohou 600 štvorcových metrov, a LeBron James Innovation Center v centrále Nike v Oregone.
Nixon dal na výstavbu viac ako 1 700 dolárov za štvorcový meter (viac ako 15 miliónov dolárov), ceny, ktoré rezervoval už pred pandémiou, hovorí a dodáva, že náklady odvtedy výrazne vzrástli. Kundigov strohý, hranatý štýl je v kontraste so starším a jemnejším vzhľadom väčšiny Carbon Beach.
Mnoho nehnuteľností tam bolo postavených v rokoch 1920 až 1970, keď „všetko, čo sa v USA postavilo, bolo z dreva,“ hovorí maklér Nathaniel Pitchon Getzels z Coldwell Banker. Také boli aj tri zo šiestich miliardárskych domov, ktoré zhoreli.
Čiastočne poškodená stena domu po požiaroch. Foto: Forbes US
Škody: „iba“ 400-tisíc
Nixon odhaduje, že má škodu len 400-tisíc dolárov, väčšinou na drevenej podlahe a sklenených balustrádach. To sa rovná iba percentu z toho, čo celkovo minul na kúpu a výstavbu nehnuteľnosti.
Nixon pri vývoji Pevnosti nemal na mysli lesné požiare. „Myslel som si, že s vyššou pravdepodobnosťou bude cunami, zemetrasenie, možno zosuv pôdy,“ hovorí. Voda na jednej strane pláže a Pacific Coast Highway na druhej strane pomáhajú brániť šíreniu požiaru, ale silné poryvy vetra – ako minulý mesiac – môžu stále šíriť uhlíky a horiace úlomky aj cez diaľnicu.
Miliardár hovorí, že „súčasťou dizajnu bol faktor, že prostredie môže byť drsné“, a poznamenáva, že diaľnica prináša hluk a znečistenie. Strana domu, ktorá smeruje k ceste, je betónová, aby sa problém zmiernil. Odkryté oceľové nosníky poskytujú podporu, strana obrátená k oceánu je zo skla, aby sa maximalizoval výhľad, ale môže byť uzavretá pohyblivými vonkajšími žalúziami.
Foto: Forbes US, LA County
Betón nehorí
„Nečudujem sa, že to prežilo. Betón nehorí,“ hovorí Victor Sanchez, hasič na dôchodku, ktorý pracoval v oblasti Malibu 25 rokov vrátane práce na stanici Carbon Beach. Betónové budovy sú po celej Kalifornii, ale takmer vždy ide o komerčné nehnuteľnosti. „Nie je to bežné pre rodinné obydlie, ale Malibu nie je bežné miesto. Je zrejmé, že miliardári majú viac peňazí na to, aby robili drahšie stavby.“
Ďalším obyvateľom Carbon Beach, ktorého dom vydržal mierne poškodenie vďaka – opäť – betónu, bol Grant Cardone, investor do nehnuteľností. V jeho prípade išlo o betónový základ, ktorý vyčnieva nad plážou, aby pozdvihol dom.
Hovorí, že plamene prichádzali zdola a základ ich brzdil dostatočne dlho, aby ich hasiči uhasili skôr, ako by poškodili drevenú časť domu. (Napriek tomu plánuje minúť 30 miliónov dolárov na rekonštrukciu od nuly – tentoraz s kovom, kameňom alebo betónom.)
Prirážka do 10 percent
Použitie betónu často zvyšuje náklady na výstavbu o 5 až 10 percent, podľa National Ready Mixed Concrete Association. Mnoho majiteľov betónových domov však má dlhodobé úspory vďaka vyššej energetickej efektívnosti a nižšiemu poistnému.
Navyše čoraz extrémnejšie počasie, od požiarov až po nedávne zosuvy blata, núti architektov a majiteľov domov dôkladne premýšľať o materiáloch, ktoré by mohli najlepšie obstáť proti matke prírode.
Foto: Forbes US, LA County
Domy na Nixonovej západnej strane, ktoré vyhoreli – vrátane domu miliardára Herba Simona – mali vo všeobecnosti drevené rámy a štukové exteriéry, ako mnohé nehnuteľnosti v oblasti Los Angeles. Štvrtý najbohatší človek na svete, Larry Ellison, tiež prišiel o dva zo svojich domovov na Carbon Beach v celkovej hodnote 39 miliónov dolárov.
Podľa všetkého mali drevené rámy. Elasticita dreva ho robí odolným voči zemetraseniam, ďalšiemu prírodnému nebezpečenstvu, ktorému Kalifornia čelí, ale v žiadnom prípade nie požiarom.
Uhlíky cez ventiláciu
„Pri drevenom ráme sa uhlíky dostanú do ventilácie a do vetracieho otvoru. Ak sa dostanú do podkrovia, zabudnite na svoj dom, nemôžete ho zachrániť,“ hovorí Sanchez. „Hasenie v podkroví si vyžaduje veľa pracovných síl a horia stovky domov. Je jednoducho nemožné s tým držať krok.“ Poznamenáva, že domy na Carbon Beach sú pri sebe, čo uľahčuje preskakovanie plameňov.
Niektorí stavitelia tvrdia, že našli spôsob, ako urobiť betón „životaschopným“ pre masový trh. Nixonov dom je predražený oceľovou výstužou a skutočnosťou, že betón je liaty na mieste. Na druhej strane spoločnosť NileBuilt vyrába betónové steny a montuje ich v priebehu niekoľkých hodín.
Zakladateľ Scott Long hovorí, že vyvinuli novú ľahkú technológiu – pokročilú výstuž z vláknitého kompozitu – ktorá nevyžaduje oceľovú kostru, ohýba sa ako drevo pri zemetrasení, nehorí a je lacnejšia ako drevený dom.
„Bývanie je jediné priemyselné odvetvie, ktoré vôbec nepokročilo v stavebníctve,“ hovorí Long. „Staviame presne rovnakým spôsobom, ako keď sme v roku 1 400 začali používať rezivo. Je to odvetvie – dinosaurus.“
Betón stále nemá dobré renomé
Bez ohľadu na cenu je stále veľa ľudí, ktorí nemajú záujem o betón. „Väčšine ľudí sa to nepáči,“ hovorí Ascher, ktorého firma Bex Ink sa stará o mimoriadne bohatých klientov. „Má veľa nedokonalostí. Textúru. Ozveny. Na dotyk je studený. Nehovorím, že pokrok sa nedá dosiahnuť – o 100 rokov by sa ľudia mohli smiať na tom, aký býval betón, ale potrebuje trochu starostlivosti.“
Los Angeles teraz stojí pred obrovskou prestavbou. Guvernér Kalifornie Gavin Newsom minulý mesiac podpísal nariadenie, ktorého cieľom bolo proces zefektívniť, čiastočne pozastavením niektorých environmentálnych pravidiel. Úradníci tiež diskutujú o nových nariadeniach, vrátane zmeny hustoty bývania, urýchlení odstraňovania trosiek, horľavej vegetácie a drevených plotov.
Spustošené pobrežie v Kalifornii. Foto: SITA, AP
Koniec koncov, betón nie je všeliekom. „Určite nezaškodí mať betónové steny, ale ak staviame len z betónu a nič iné nezmeníme, budeme aj naďalej strácať veľa domov,“ hovorí bývalý veliteľ hasičov Dave Winnacker.
Majiteľ optimista
Pokiaľ ide o Nixona, niektorí hovoria, že mal aj trochu šťastia: keby sa dovnútra dostali žeravé uhlíky, zapálili by aj tak všetko horľavé. Bez ohľadu na to dúfa, že susedia zrekonštruujú domy s ohňovzdornými materiálmi – čo, ako poznamenáva, zníži zraniteľnosť jeho domu.
„Snažím sa pozerať na pozitíva,“ hovorí, „a jediné, ktoré mi na Carbon Beach napadá, je, že ak si vezmete päť až desaťročné obdobie, dúfajme, že väčšina z domov bude postavená modernejším spôsobom. Niektoré vyzerali dosť staré a možno neboli vhodné pre klimatické zmeny. Pláž by o desať rokov mohla vyzerať fantasticky a byť jednou z najlepších v USA.“
Autorka pôvodného článku Monica Hunter-Hart, prispievateľka Forbes.com
