Slovensko sa pripravuje na významnú zmenu v daňovej legislatíve, ktorá ovplyvní množstvo sektorov vrátane trhu s nehnuteľnosťami. S účinnosťou od 1. januára 2025 dôjde k zvýšeniu základnej sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) z 20 na 23 percent. Pre spotrebiteľov to bude znamenať tretie najväčšie zdražovanie za posledných sedemnásť rokov, pričom realitný trh nebude výnimkou. Zvýšenie DPH sa premietne do cien bytov a domov, čo môže pre záujemcov o kúpu znamenať vyššie náklady.
Vyššia DPH – menej dostupné bývanie
Plánovaná konsolidácia verejných financií sa dotkne každého, kto plánuje investovať do vlastného bývania. Podľa údajov Národnej banky Slovenska si záujemcovia v Bratislavskom kraji priplatia v priemere o 94 eur viac za štvorcový meter. Pri bežnom byte s výmerou 50 štvorcových metrov to predstavuje navýšenie o 4 700 eur. Čím väčšia nehnuteľnosť, tým vyšší bude dodatočný náklad, ktorý poputuje štátu. „Toto zvýšenie DPH neovplyvní našu cenotvorbu, avšak jednoznačne neprispieva k zvyšovaniu dostupnosti bývania, po ktorom je taký veľký dopyt,“ uviedol Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností v JTRE. Hoci samotné ceny nehnuteľností bez DPH zostanú nezmenené, dodatočné tri percentá na dani sa citeľne prejavia v konečnej cene pre kupujúceho.
Do konca roka sa dá ušetriť
Jeden z lídrov na realitnom trhu v Bratislave, developer JTRE, však upozorňuje na možnosť, ako sa kupujúci môžu vyššej dani vyhnúť, ak budú konať rýchlo. V prípade, ak podpíšu zmluvu o budúcej zmluve ešte pred koncom roka 2024, časť ceny bytu, ktorú zaplatia do konca roka, bude stále podliehať aktuálnej 20-percentnej sadzbe DPH. Zvyšok kúpnej ceny, ktorá sa platí po kolaudácii, už podlieha novej sadzbe. Pre záujemcov to môže znamenať úsporu v tisícoch eur, najmä pri nehnuteľnostiach s väčšou rozlohou.
Zdroj: JTRE
Aj keď zvýšenie DPH nie je pre spotrebiteľov priaznivou správou, JTRE ponúka riešenia, ktoré môžu aspoň čiastočne zmierniť finančné zaťaženie. „Našim klientom, ktorí podpíšu zmluvu o budúcej zmluve, garantujeme cenu bez DPH a neaplikujeme žiadne dodatočné zvyšovanie cien, ako napríklad inflačnú doložku. Avšak vplyvy zmien daňovej legislatívy sa nepochybne premietnu do finálnych cien,“ hovorí Ivan Bratko. „Ak sa naši klienti chcú pred zvýšením sadzby DPH ochrániť, môžu si individuálne dohodnúť vyššiu prvú splátku, prípadne uhradiť ešte v roku 2024 mimoriadnu splátku. Na takto uhradenú splátku sa do 31. 12. 2024 vzťahuje aktuálna 20-percentná sadzba DPH,“ pokračuje.
Zároveň ide o spôsob, ako nakúpiť s prakticky garantovaným zhodnotením. Je totiž jasné, že v dôsledku zvyšovania DPH vzrastie od nového roka cena takmer všetkého vrátane nehnuteľností. Čiastka uhradená v roku 2024 sa tak po 1. januári 2025 automaticky zhodnotí o tri percentá, čo robí z nákupu nehnuteľnosti aj zaujímavú investičnú príležitosť.
Najpredávanejší projekt na trhu
Medzi už zrealizované projekty JTRE patria mestské štvrte Eurovea City, River Park či Zuckermandel alebo prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower. V súčasnosti prebieha výstavba mimoriadne žiadaného projektu Downtown Yards, ktorý sa so 159 predanými bytovými jednotkami stal podľa startupu BuiltMind najpredávanejším projektom za prvé dva kvartály roku 2024. „Prvý polrok 2024 bol pre nás v JTRE naozaj úspešný. Dosiahli sme prvenstvo medzi developermi v celkovom počte predaných bytov a náš aktuálne vlajkový projekt Downtown Yards sa stal najpredávanejším projektom v Bratislave,“ konštatuje Ivan Bratko.
Projekt Downtown Yards patrí k najžiadanejším projektom v Bratislave a spája v sebe kozmopolitnú atmosféru moderného centra hlavného mesta a pokojný ráz pôvodnej zástavby Nív. Výstavba modernej zmiešanej štvrte je navrhnutá podľa princípov udržateľného mesta. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti si tak môžu zaobstarať vlastnú nehnuteľnosť v najpredávanejšom projekte prvej polovice roka 2024 výhodnejšie, ak budú konať rýchlo a stihnú zaplatiť aspoň časť kúpnej ceny s nižšou sadzbou DPH.
