Mnohí záujemcovia o nové bývanie sa v závere minulého roka poponáhľali, aby stihli kúpiť nehnuteľnosť do konca roka. Od 1. januára 2025 došlo k zvýšeniu sadzby DPH z 20 na 23 percent, čím zo dňa na deň vzrástla cena nehnuteľností o tisíce eur.
Ako vyplýva z dát predaja bytov v Bratislave, mnohí túto výhodnejšiu kúpu bytu na konci vlaňajška aj využili. Predaj bytov v hlavnom meste v poslednom kvartáli 2024 prepisoval historické rekordy.
Podľa dát realitnej kancelárie HERRYS sa v poslednom kvartáli 2024 predalo o 260 percent viac, než sa predalo za rovnaké obdobie v roku 2023. Ide tak o historicky najväčší medziročný nárast predaja bytov v hlavnom meste.
Za rekordným záverom roka je hneď niekoľko faktorov. Ako už bolo spomenuté vyššie, primárne kupovali záujemcovia byty preto, aby ušetrili. Od nového roka sa základná sadzba dane z pridanej hodnoty (DPH) zvýšila z 20 na 23 percent.
Vyššia DPH výrazne predražila hlavne segment bývania. Pri byte s cenou 250-tisíc eur nárast DPH o tri percentuálne bodu znamená predraženie nehnuteľností o 7 500 eur.
Medzi ďalšie faktory rekordného predaja v závere roka patrili tiež predajné kampane developerov a neistota z budúceho rastu cien nehnuteľností, uvádza realitná kancelária.
Najviac sa v poslednom kvartáli minulého roka predávali byty v kategórii 2+KK. Tie tvorili až 42 percent zo všetkých predaných bytov. Za nimi nasledovali byty v kategórii 3+KK skoro so štvrtinovým podielom. V prípade bytov v kategórii 1+KK bol zaznamenaný 20-percentný podiel.
„Na základe dostupných údajov predpokladáme, že trend vysokého dopytu po nehnuteľnostiach môže pokračovať aj v roku 2025, hoci pravdepodobne s miernejšou dynamikou,“ informuje realitná kancelária.
Dodáva, že obava z rastu cien ostáva jednou z najväčších motivácií pre kupujúcich pri rozhodovaní o investícii do nehnuteľnosti.
Podľa dát realitnej kancelárie bolo v tomto období na trh uvedených 705 nových bytov v 13 nových projektoch. V poslednom kvartáli minulého roka dosiahla priemerná cena nových bytov 4 262 eur za štvorcový meter, bez DPH, čo predstavuje medziročný nárast o takmer šesť percent.
Centrum zdraželo najviac
Nahor zamierili aj ceny bytov na sekundárnom trhu. Tentokrát sa realitná kancelária zamerala na najčerstvejšie údaje cien bytov za január 2025.
Z dát vyplýva, že cena bytov v prvom mesiaci tohto roka dosiahla 4 048 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medziročný nárast o takmer 10 percent. V eurovom vyjadrení to znamená zdraženie štvorcového metra o 341 eur za rok.
Ak sa detailnejšie pozrieme na jednotlivé bratislavské obvody, vidieť priepastné cenové rozdiely. Najväčší medziročný nárast bol zaznamenaný v treťom bratislavskom obvode, ktorý zahŕňa Nové Mesto, Raču či Vajnory, kde ceny za rok vzrástli o vyše desať percent.
Hneď za ním nasledoval prvý bratislavský obvod, teda centrum Bratislavy, kde ceny medziročne vzrástli o vyše deväť percent.
V eurovom vyjadrení to znamená nárast ceny o 424 eur za meter štvorcový v prípade Bratislavy I a 376 eur v prípade Bratislavy III.
Rozdiel aj 100-tisíc eur
Prudký medziročný nárast cien bytov v centre hlavného mesta znamenal, že v januári priemerná cena bytu dosiahla 5 063 eur za štvorcový meter. Na ilustráciu, v druhom najväčšom francúzskom meste Marseille je to 3 600 eur.
Už tradične sú teda byty v centre Bratislavy najdrahšie. Pri modelovom byte s rozlohou 70-štvorcových metrov vyjde v prepočte jeho cena na viac ako 354-tisíc eur.
Priemerná cena za štvorcový meter v obvode Bratislava II dosiahla v januári 3 907 eur. Nasleduje mestská časť Bratislava II zahrňujúca Podunajské Biskupice, Ružinov a Vrakuňu, kde ceny v rovnakom období dosiahli 3 790 eur za štvorcový meter. Pri rovnakom modelovom byte to tentokrát vyjde na vyše 273-tisíc eur.
V prípade mestskej časti Bratislava IV dosiahli ceny bytov v priemere 3 666. To sú byty v Devíne, Devínskej Novej Vsi, Dúbravke, Karlovej Vsi, Lamači a Záhorskej Bystrici. Rovnaký modelový byt by v tejto lokalite vyšiel na viac ako 256-tisíc eur.
Najlacnejšie vychádzali byty v januári 2025 v mestskej časti Bratislava V, ktorá zahŕňa najväčšie sídlisko na Slovensku Petržalku, ale aj Čunovo, Jarovce a Rusovce. Štvorcový meter tu v priemere vychádzal za 3 594 eur. Modelový byt by najlacnejšie vyšiel v tejto časti, kde by jeho cena bola skoro 252-tisíc eur.
Na základe modelových príkladov vidíme, že priemerná cena bytu s rozlohou 70 štvorcových metrov sa v závislosti od bratislavskej mestskej časti môže líšiť aj o stotisíc eur.
