Milan Dubec odštartoval realitné biznis aktivity v roku 2011, keď založil firmu Reinoo. Spočiatku si vzala do hľadáčiku najmä developmenty v Žiline, postupne prekročila hranice regiónu. Dnes sa Dubcova developerská firma rozhliada nielen po hlavnom meste, ale aj po Spojených štátoch.
Reinoo patrí zakladateľovi portálov Pokec a Azet Milanovi Dubcovi. Regionálna stavebná firma v raných rokoch fungovania cielila najmä na región Žiliny a jej okolia a ako Dubec prezradil v najnovšom rozhovore pre Forbes, do developerského biznisu išiel s hotovosťou iba osem miliónov eur.
„Postupne sme pridávali equitu, ale aj sme veľa refinancovali. Aktuálne máme zdravú páku: 30 percent (dlhového financovania na páku, pozn. red.) na celom portfóliu,“ priblížil Dubec.
Ambiciózne projekty, ale aj miliónové predaje
Reinoo si od založenia v roku 2011 prešlo dlhou cestou, aktuálne má pod palcom aktíva v hodnote okolo 160 miliónov eur a odhadovaná celková hodnota projektov je 175 miliónov eur. Ako v rozhovore naznačil Dubec, develooper má v hľadáčiku v blízkej budúcnosti projekty v hodnote 300 miliónov eur.
Aktuálne má Reinoo v portfóliu viacero administratívnych, ale aj rezidenčných projektov. Spolu do nich developer investoval 140 miliónov eur. Kľúčovým projektom pre stavebníka bol bezpochyby administratívny komplex Nordcity v Žiline. Ten sa skladá z viacerých developmentov, a to Nordcity Poštová, Nordcity Obchodná a pripravovaná Obchodná II.
Rekonštruovaná banka v Žiline. Foto: archív Reinoo
Reinoo v rámci budovy Nordcity Obchodná usilovalo o získanie energetického certifikátu založeného na bodovom hodnotení, a to podľa toho, aké zelené ukazovatele spĺňa. Ide napríklad o dosah na okolie či vplyv na životné prostredie. Aktuálne developer získal certifikát Leed Platinum V4. „Ide o prvú budovu na Slovensku s týmto vysokým environmentálnym štandardom,“ okomentoval pre Forbes projektový riaditeľ v spoločnosti Roman Petro.
Medzi kľúčové žilinské projekty patrí napríklad zrekonštruovaná budova Banky, ktorá slúži na prenajímanie priestorov, administratívna stavba Hollého 6, ale aj ambiciózny rezidenčný projekt Zelené Vlčince.
Rezidenčný projekt je situovaný do žilinskej mestskej štvrte Vlčince. Výstavba novej bytovej štvrte je rozdelená na štyri fázy, dokončené sú aktuálne prvé tri a vo výstavbe je finálna etapa. Bytové domy spolu ponúknu 512 bytov.
Projekt Zelené Vlčince. Foto: Archív Reinoo
Ako pre Forbes podčiarkol Roman Petro, prioritami developerskej spoločnosti je aktuálne dokončenie projektov na Slovensku. Projektový manažér prízvukuje, že ide najmä o Zelené Vlčince. „Po dokončení bytových domov plánujeme vybudovať zelený oddychový park s detským a workoutovým ihriskom, čím tento projekt symbolicky uzavrieme,“ doplnil.
Hotové projekty Žilina
Nordcity Poštová a Obchodná I
Rozloha: Poštová – kancelárie 10 440 m², retail 2 260 m², iné 4 506 m², Obchodná I – 12 385 m², retail 1 084 m², iné 4 951 m²
Začiatok a koniec výstavby: Poštová 2017 do 2019, Obchodná I 2021 do 2023
Banka
Rozloha: kancelárie 1 850 m², retail 191 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2014 a 2017
Hollého 6
Rozloha: kancelárie 1 903 m², iné 1 235 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2019 a 2021
Retro
Rozloha: byty 2 813 m², iné 1 530 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2019 a 2021
Rezidenčný projekt Zelené Vlčince
Rozloha: všetky etapy bytová plocha 36 553 m²
Začiatok a koniec výstavby: I a III etapa od 2019 do 2024, IV etapa od 2024 do 2026
byty v Ružomberku
Rozloha: byty 2 419 m², retail 134 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2015 a 2015
Framborská
Rozloha: kancelárie 2 990 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2019
Murgašova
Rozloha: kancelárie 9 162 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2004 a 2007
Zo svojho portfólia Reinoo predalo sedemsto bytov a dve kancelárske budovy. Komplex budov v rámci Žiliny bol odpredaný Okresnému súdu Žilina za takmer 14,5 milióna eur. Ide o dvojicu kancelárskych budov v centre Žiliny, jedna prešla rekonštrukciou v roku 2004, druhá je novostavba z roku 2007.
„Bolo to celkom zaujímavé, pretože sa to predávalo v priebehu výmeny štyroch ministrov, takže som uveril, že sa to predalo, až keď sa tak stalo,“ okomentoval deal v nedávnom rozhovore pre Forbes Dubec.
foto Pasha Borsai
Stavebníkovi sa v roku 2023 podaril predať development Nordcity Poštová, ktorý kúpil realitný fond Erste Realitná renta. Dubec prezradil, že cenovka za budovu bola na región veľmi ústretová. Detaily sumy síce nekonkretizoval, ale priznal, že bola násobne vyššia ako pri budovách odpredaných žilinskému okresnému súdu.
„Nordcity Poštová má plochu 12,6-tisíca metrov štvorcových a ide o modernú áčkovú administratívnu budovu,“ doplnil ešte Dubec pre Forbes.
Hotové projekty Púchov
Pod Zábrehom I a II
Rozloha: Pod Zábrehom I bytová časť 7 632 m², iné 8 858 m², Pod Zábrehom II bytová časť 9 840 m², retail 383 m², iné 4 300 m²
Začiatok a koniec výstavby: Pod Zábrehom I od 2016 do 2020, Pod Zábrehom II od 2021 do 2024
Lokalita: Púchov
Rubicon
Rozloha: byty 2 940 m², kancelárie 68 m², iné 1 529 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2019 a 2021
Lokalita: Púchov
Reinoo síce v prvých rokoch pracovalo napríklad na rekonštrukcii internátu v Ružomberku, ktorý následne ponúkol 48 bytov, no primárne sa developer sústreďoval spočiatku na lokalitu Žiliny. Postupne tak niekoľko developmentov pod brandom Reinoo vyrástlo aj v Púchove.
V rokoch 2019 a 2021 vznikol projekt rodinného bývania pod názvom Rubicon a zároveň aj výstavby projektov Pod Zábrehom I a II.
Prvá časť výstavby vyrástla na okraji mesta Púchov medzi rokmi 2016 a 2020 a ponúkla 108 bytov. Nadväzujúci projekt Pod Zábrehom II ponúka expanziu novovznikajúcej púchovskej štvrte a 129 bytov.
Plánované projekty
Reinoo má v pláne do pripravovaných projektov investovať 235 miliónov eur. Ako prezradil Dubec, Reinoo sa v rámci slovenskej lokalizácie pozerá aj po ďalších regiónoch. Konkrétne rozbiehajú jeden z projektov aj v hlavnom meste. „Ide o menší rezidenčný projekt s približne sto bytmi. Nachádza sa v mestskej časti Nové Mesto,“ priblížil Dubec.
Partner projektu sa postaral o pozemok a samotné Reinoo zastrešuje financovanie projektovej prípravy a ďalšie súvisiace náklady. Ešte pred výstavbou sú ochotní do projektu investovať niekoľko miliónov eur.
Plánované projekty v Žiline a Púchove
Rozloha: kancelárie 14 142 m², retail 1 206 m², iné 4 970 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2025 a 2027
Lokalita: Žilina
- Pod Zábrehom III
Rozloha: byty 54 500 m², retail 4 900 m², iné 35 000 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2025 a 2028 až 2035
Lokalita: Púchov
- Rezidencie Bôrik
Rozloha: byty 7 965 m², retail 1 000 m², iné 6 343 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2025 a 2027/2028
Lokalita: Žilina
Rozloha: byty 7 000 m², retail 1 200 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2025 a 2027/2028
Lokalita: Žilina
Rozloha: byty 5 286 m², iné 4 836 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2026 a 2027
Lokalita: Žilina
Rozloha: byty 25 197 m², retail 2 180 m², iné 15 306 m²
Začiatok a koniec výstavby: 2026 a 2028
Lokalita: Žilina
Zároveň má Reinoo veľké plány aj v tradičnejších lokalitách, a to v Žiline a Púchove. Jedným z najočakávanejších projektov v Žiline je pripravovaná expanzia komplexu Nordcity s podnázvom Obchodná II, ktorá bude súčasťou rozrastajúcej sa IT zóny v Žiline.
„Je tesne pred začiatkom výstavby a ponúkne kancelárske a obchodné priestory v najvyššom štandarde. Tým sa ešte viac posilní postavenie zóny ako centra pre inovácie, technológie a podnikanie v regióne,“ komentuje expanziu vlajkovej lode portfólia Roman Petro.
Pripravovaný projekt Pod Zábrehom III. Foto: Archív Reinoo
V Púchove plánuje Reinoo rozbehnúť finálnu etapu rezidenčného mega projektu Pod Zábrehom III. „Zameriavame sa na vytváranie moderného bývania, ktoré prirodzene zapadne do prostredia a zachová jeho charakter,“ priblížil víziu projektový manažér Tomáš Surovčák pri tretej fáze developmentu.
Zároveň má Reinoo v plánovanom katalógu viacero rezidenčných projektov. Patria sem tak napríklad projekty Pri Lesoparku (60 bytov), Studničky (viac ako 100 bytov), či Rezidencie Solinky (285 bytov).
Milan Dubec nedávno konkrétnejšie opísal aj iniciatívu pozerať sa po biznisových príležitostiach za veľkou mlákou. „V USA sú príležitosti v rôznych štátoch a rôznych mestách, oficiálne majú viac ako 330 miliónov obyvateľov a keď pripočítame neoficiálnych obyvateľov, tak sú Spojené štáty takmer tak obývané ako Európska únia,“ opisoval príležitosti amerického trhu Dubec.
Podnikateľ podčiarkol, že Spojené štáty sú špecifické tým, že takmer každý štát je odlišný trh, no spája ich jazyk a príbuzná legislatíva. Zároveň dodal, že, ak rozbehnú biznis v USA, pôjde určite o rezidenčné bývanie. „Pôjde o typ nájomného bývania. Vlastníte celý objekt a prenajímate jednotlivé jednotky,“ naznačil Dubec.
Dubca dopĺňa projektový manažér v Reinoo Roman Petro, ktorý podčiarkuje, že Spojené štáty sú pre developera zaujímavým trhom. „Najmä segment takzvaných nájomných multifamily projektov, ktorý ponúka stabilné výnosy,“ konkretizoval Petro.
Ako vysvetlil Dubec, multi family je typ bývania, primárne určený pre nájomníkov, je rozšírený v Spojených štátoch a môže ísť o dvojdomy či radovú zástavbu.
V rámci potenciálnej expanzie do Spojených štátov ale nechcú nič uponáhľať. „Príležitosti dôkladne analyzujeme,“ podotkol Petro.
