Ide o trojicu kancelárskych budov, za komplexom stojí developer s nabitým portfóliom a do projektu je pripravený investovať milióny. Neďaleko bratislavského letiska má vyrásť development s názvom Polyfunkčný komplex Baurea – Ivanská cesta.
Do hľadáčika envirorezortu sa dostal nový ambiciózny developerský projekt, ktorý si zobral za cieľ „refreshnúť“ okrajovú časť hlavného mesta. Do posudzovania vplyvov na životné prostredie, tzv. EIA, bol podaný ako výstavba polyfunkčného komplexu Baurea, ktorý je situovaný v blízkosti Ivanskej cesty a bratislavského Letiska M. R. Štefánika.
Jeho podstatou budú kancelárie, obchodné priestory v zámere figurujú iba v menšej miere.
Investícia za 20 miliónov eur
Výstavba projektu má odštartovať už v štvrtom kvartáli tohto roka a finále prác je podľa dokumentácie určené na rok 2028. Za projektom stojí developer VI Group Development, ktorý má v stavebnom katalógu viacero bratislavských, ale aj regionálnych projektov.
Podľa zámeru plánuje stavebník predbežne do projektu investovať 20 miliónov eur.
Podstatou projektu je výstavba trojice kancelárskych budov. Dve z nich majú mať vežovitý charakter a dva z objektov sú prepojené. „Objekt je vyskladaný z dvoch podzemných podlaží ako garážové státie s nájazdovými rampami. Nadzemnú časť tvoria bloky, ktoré sú 9-podlažné s ustúpeným deviatym podlažím. Podzemná garáž plynulo prepája všetky tri objekty,“ píše sa v zámere.
Umiestnenie budúceho projektu Baurea. Foto: archív EIA/Enviroportál
Strategická lokalita
Dokopy má pozemok rozlohu viac ako 9 100 metrov štvorcových a zastavaná plocha bude o rozlohe vyše dvoch tisíc metrov štvorcových.
Podľa developera ide o kľúčovú lokalitu, v rámci ktorej je potrebné podporiť urbanizáciu. Budúci development je podľa dokumentácie strategicky situovaný v blízkosti letiska, ale aj dôležitých dopravných uzlov, ako je napojenie na diaľnicu na Žilinu, Nitru, Bratislavu, Viedeň a Budapešť.
„Urbanizácia tejto lokality prostredníctvom zmiešanej občianskej vybavenosti a bývania prispeje k vytvoreniu vyššej atraktivity prostredia a postupnému začleneniu do zvyšku mestskej štruktúry. Keďže ide momentálne o relatívne okrajovú polohu, ktorá má však v budúcnosti predpoklad tvoriť súčasť ťažiskovej sústavy mesta, vyžaduje logicky vytvoriť polyfunkčnú zástavbu, ktorá by svojimi prevádzkami poskytla mestu a jeho obyvateľom nové možnosti rozvoja, trávenia pracovného a voľného času či rozvoja kultúry,“ konkretizuje dokumentácia pripravovaného developmentu.
V texte zámeru navrhovateľ, developer VI Group Development, približuje, že projekt Baurea bude ideálnym miestom pre zabezpečenie krátkodobých a dlhodobých potrieb návštevníkov, letiskových zamestnancov či cestujúcich letiska.
Developer VI Group
Developerská firma funguje od roku 2005 a konateľmi spoločnosti sú bratia Richard a Juraj Duškovci.
Medzi známe projekty z portfólia developera patrí napríklad moderná bytovka v bratislavskej Petržalke Matadorka, apartmánový dom v Zuberci, obytný komplex Septimo v hlavnom meste či rezidenčný development Verdena v mestskej časti Rača.
Podľa konsolidovanej výročnej správy skupiny za rok 2023 dosiahli jej nehnuteľnosti na predaj, ktoré tvoria väčšinu jej aktív, celkovú hodnotu 48,1 milióna eur.
Cyklotrasa, zeleň, ale aj ekostrechy
Okrem deväťpodlažných budov projekt ponúkne podzemné parkovanie, ktoré prepojí všetky tri objekty výstavby. Uvažuje sa aj o spevnených plochách, ktoré nadviažu na existujúcu pešiu komunikáciu a cyklotrasu pozdĺž Ivanskej cesty.
Projekt ráta s výsadbou zelene, ako sú okrasné dreviny, pričom developer uvádza, že by chcel zanechať čo najväčší počet pôvodných stromov. „Všetky ploché strechy budov, terasy, ako aj časť strechy podzemnej garáže v úrovni parteru sú riešené ako zelené vegetačné konštrukcie s mlatovými alebo inými vodopriepustnými materiálmi v miestach chodníkov,“ približuje dokumentácia.
Súčasťou developmentu budú zvlnené trávnaté plochy, ale aj detské a športové ihrisko. Projekt myslí na zachytávanie dažďovej vody, ktorú chce docieliť pomocou špeciálnych dažďových jazierok.
„Dažďové jazierka budú mať charakter mokradí najmä v čase intenzívnych dažďov a ich úloha je prirodzene rozptýliť dažďovú vodu do sústavy vhodne zvolených druhov rastlinstva, odkiaľ sa bude postupne vstrebávať do podložia a vyparovať do ovzdušia,“ komentuje zámer.
Zaujímavosťou je, že projekt komplexu Baurea bol do procesu EIA podaný už raz, koncom roka 2024, no začiatkom tohto januára bol proces zastavený. Zámer projektu bol druhýkrát pridaný do EIA iba v posledných dňoch, a to 22. januára.
„Vzhľadom na aktualizáciu legislatívy a jej ambíciu zefektívniť povoľovací proces sme sa rozhodli využiť túto možnosť posúdiť projekt po novom,“ vysvetlila pre Forbes projektová manažérka Barbora Vargová.
