Projekt Palma z portfólia stavebníka Corwin chce zmeniť bratislavský brownfield opustených podnikov Palma a Penam na novú štvrť. Aktuálne je projekt Palmy v schvaľovaní úradmi, developer sa však dočkal posunu v povoľovacom procese.
Pred vyše desaťročím zastavila fabrika na výrobu rastlinných olejov Palma na bratislavskej Račianskej ulici výrobu. Pozemky aj s vtedajšou výstavbou rokmi chátrali, až kým miesto nepadlo do hľadáčika developerovi Corwin, ktorý budovy odkúpil.
Okrem starých podnikových budov po Palme kúpil Corwin aj bývalé priestory spoločnosti Penam, ktorá sa špecializuje na pekárenské výrobky.
Corwin plánuje bývalý brownfield premeniť na modernú rezidenčno-administratívnu štvrť. Developer podľa medializovaných správ plánuje vybudovanie dvoch námestí, šiestich blokov a prestavbu štyroch pôvodných industriálnych objektov.
Projekt prechádzal procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie, tzv. EIA, a v posledných dňoch sa Corwin dočkal dôležitej správy.
Vizuál rekonštruovaného bývalého mlynu Penamu v rámci projektu Palma. Foto: archív Corwin.
Kancelárska a bytová časť
Samotný projekt novej Palmy je komplexný development rozdelený na dve funkčné časti: kancelársku a rezidenčnú. Prvá bude zrealizovaná výstavba administratívnej štvrte s názvom Uptown Offices, ktorá s určitou nadsádzkou odkazuje na nový downtown Bratislavy.
Kľúčovou časťou výstavby je však bytová časť. Ako podotkol portál ASB, malo by ísť spoločne o 798 bytov. Z toho by malo byť 179 bytov 1- a 1,5-izbových, 285 bytov 2-izbových, 223 bytov 3-izbových, 108 bytov 4-izbových a tri 5-izbové byty. Pri rezidenčnej časti sa to ale komplikuje, pretože naráža na aktuálny územný plán. Ten totiž v súčasnosti nepovoľuje v oblasti výstavbu bytov.
Práve kancelárska súčasť projektu je však na dobrej ceste k výstavbe. Ako informoval portál Yimba, projekt získal súhlas mesta a v novembri minulého roka aj územné rozhodnutie. Ak chce totiž developer stavať v rámci projektu byty, územný plán musí prekopať, pretože ten aktuálny v lokalite počíta len s priemyselnou výrobou a nie s bytovou výstavbou. K zmene plánu by mohlo dôjsť už tento rok.
Corwin predložil časť projektu na posudzovanie vplyvov na životné prostredie, tzv. EIA. Tento proces je nezávislý na procesoch súvisiacich so zmenou územného plánu.
Nová plánovaná štvrť Palma. Foto: archív Corwin
„Navrhované mestské bloky s podlažnosťou v rozmedzí od štyroch nadzemných podlaží do deväť nadzemných podlaží s podzemnými garážami majú prevažne obytný charakter a doplňujúce funkcie sú umiestnené v rámci parteru s potenciálom dotvorenia budúceho lokálneho centra pre širšiu lokalitu,“ píše sa v rámci dokumentácie.
„Navrhovaná činnosť ráta s umiestnením vysokého podielu zelených plôch, verejných priestorov či s použitím zelených striech. V rámci navrhovanej činnosti dôjde tiež k asanácii 17 pôvodných objektov a revitalizácii a prestavbe pôvodných objektov Lisovne a Union Mlynu.“
Posun po ôsmich mesiacoch
Corwin predložil dokumentáciu k zámeru na posudzovanie minulý rok vo februári. Reakcie ministerstva životného prostredia sa developer dočkal pred niekoľkými dňami.
„Po ôsmich mesiacoch čakania bol zverejnený rozsah hodnotenia k navrhovanej činnosti Revitalizácia a transformácia časti brownfieldu Palma,“ okomentoval pre Forbes development manager Corwinu Filip Gulan.
„Ihneď po preštudovaní dokumentu spustíme ako navrhovateľ práce na príprave správy o hodnotení, vrátane potrebných odborných príloh, tak, aby sme maximálne skrátili čas potrebný pre zvyšok procesu povinného hodnotenia,“ dodal.
Brownfield Palma. Foto: Archív Corwin
Pripomienky rezortu
Odbor posudzovania vplyvov na životné prostredie envirorezortu je názoru, že developer by mal v rámci dokumentácie zapracovať viacero pripomienok. „V rámci správy o hodnotení podrobne opísať spôsob zabránenia kontaminácie podzemných vôd a úniku znečisťujúcich látok do horninového prostredia pri realizácii a prevádzke navrhovanej činnosti, a to vzhľadom na potencionálne znečistené územie umiestnenia navrhovanej činnosti, výsledky geologického prieskumu a plánovanej asanácie starých technologických zariadení, podzemných kanálov, nádrží či stavebných objektov,“ píše sa v jednej z pripomienok.
V ďalších bodoch ministerstvo napríklad píše, aby sa v správe rozpracovalo vytvorenie oddychových zón pre seniorov, deti či športovcov. V dokumentácii by malo napríklad pribudnúť aj riešenie pre cyklodopravu a pešie komunikácie.
