Ambiciózna prerábka brownfieldu Palma má novinky. Mlyn po firme Penam dostal nový vizuál.
V roku 2014 ikonická fabrika na výrobu rastlinných olejov Palma na Račianskej skončila s výrobou. Pozemky s budovami roky chátrali, až kým nehnuteľnosti bývalého podniku neskúpil developer Corwin.
Ten spolu s Palmou skúpil aj bývalé priestory fabriky Penam, ktorá sa v minulosti špecializovala najmä na výrobu pekárenských výrobkov.
Corwin plánuje bývalý brownfield premeniť na modernú rezidenčno-administratívnu štvrť. Developer podľa medializovaných správ plánuje vybudovanie dvoch námestí, šiestich blokov a prestavbu štyroch pôvodných industriálnych objektov.
Jednou z najvýraznejších dominánt developmentu je 50-metrové silo s ikonickou siluetou, ktoré patrí do balíka spomínaných zrekonštruovaných podnikových stavieb.
Ďalšou zo zachovaných budov bude aj mlyn fabriky Penam s históriou siahajúcou až do 30-tych rokov minulého storočia.
Developer po novom informoval práve o vizuáli bývalého mlynu Penamu, ktorý prejde výrazným refreshom.
Samotná budova mlynu sa do roku 2017 využívala na mletie a skladovanie múky, no odvtedy, podobne ako zvyšok stavieb podniku Palma, chátra.
„Naším zámerom je spojiť dva v minulosti oddelene fungujúce areály Palmy a Penamu do jedného funkčného celku postaveného na princípoch ľudskej mierky a 15-minútového mesta,“ okomentoval nedávno v PR správe k novinkám projektový manažér Palmy Filip Gulan.
Podľa nedávnej tlačovej správy má patriť námestie pred zrekonštruovaným mlynom medzi významné verejné priestranstvá v rámci štvrte Palma.
Výherný Superatelier
V rámci budovy bývalého mlynu tak majú vzniknúť priestory na prenájom a v parteri budovy sa otvorí aj kino či bar. Návrh bloku, do ktorého bude spadať aj bývalý mlyn Penamu, patrí do urbanistickej štúdie Gehl Architects, Mandaworks a Softer.
V rámci nej spolupracovalo aj slovenské štúdio Jela s.r.o., no konkrétny nový vizuál mlynu mal vychádzať z víťazného návrhu vyhlásenej architektonickej súťaže, ktorej sa zúčastnili ateliéry Superatelier, GRAU Architects a AT26. Víťazným vizuálom sa stal ten z dielne Superatelieru.
„Zo súťaže vzišli tri mimoriadne kvalitné koncepty a prístupy k revitalizácii Mlynu. Koncept Superatelieru nás zaujal tým, ako efektívne kombinuje pôvodnú industriálnu charakteristiku budovy a nové moderné prvky. Pri budovách tohto typu je navyše veľmi náročné správne uchopiť funkčnosť a efektívne využitie priestorov, čo sa im skvele podarilo,“ doplnil v tlačovej správe Filip Gulan.
Vizuál rekonštruovaného bývalého mlynu Penamu v rámci projektu Palma. Foto: archív Corwin.
Vizuál rekonštruovaného bývalého mlynu Penamu v rámci projektu Palma. Ponúkne kino aj bar. Foto: archív Corwin.
Nová kultúrna štvrť?
V tejto lokalite chýba kino a najbližšie je v rámci multiplexov obchodného centra Vivo!. Kultúrny aspekt nového developmentu sa ale zároveň hodí ku kultúrnemu aspektu susediacej Novej Cvernovky, pod ktorej strechou vyrástlo viacero ateliérov. Práve Nová Cvernovka sa stala útočiskom startupov či podnikateľských projektov a umelcov, po tom čo sa začalo s rekonštrukciou cvernovej továrne v novom downtowne mesta na súčasnú Pradiareň 1900.
Práve v rámci návrhu starého mlynu Penamu sa má zachovať pôvodný trámový strop mlynu a vizuál počíta aj so spomínaným kinom a barom. Tie sa majú v rámci projektu otvárať do vzniknutého námestia daného mestského bloku.
„Dôraz chceme klásť na zachovanie industriálneho odkazu a atmosféry predošlej prevádzky, a to aj ponechaním aspoň časti zachovaných pôvodných technologických zariadení, šmykľavky na múku či tehličkovej fasády,“ približuje projektový manažér Palmy.
Nová plánovaná štvrť Palma. Foto: archív Corwin
Nová plánovaná štvrť Palma. Foto: archív Corwin
Najskôr administratíva
Úvodnou fázou projektu celkového developmentu by mala byť administratívna časť Palma Uptown Offices. Práve slovo Uptown je akousi slovnou hračkou, ktorá má upozorňovať na protipól známej bratislavskej štvrte nového downtownu v blízkosti Košickej, Palárikovej a ľavého brehu Dunaja.
Pôjde o päticu administratívnych kancelárskych budov, z ktorých ani jedna nepresiahne výškovo deväť podlaží. Ako pripomína portál Yimba.sk, kancelárske stavby by mali v rámci developerského projektu zabrať 27,5 tisíc metrov štvorcových. V rámci administratívnej kapitoly projektu by mali byť súčasťou budov obchody, ale aj služby.
Územný plán
Veľkou súčasťou novej Palmy je rezidenčné bývanie. Ako podotkol portál ASB, malo by ísť spoločne o 798 bytov. Z toho by malo byť 179 1- a 1,5-izbových, 285 2-izbových, 223 3-izbových, 108 4-izbových a tri 5-izbové byty.
Pri výstavbe bytovej časti projektu sa plány Corwinu komplikujú. Zatiaľ čo pri kancelárskej časti Palmy je všetko zákonné, podľa platnej legislatívy a výstavba sedí s územným plánom, čo potvrdilo aj záväzné stanovisko mesta, pri bytoch je to o niečo zložitejšie.
Ak chce totiž stavebník odštartovať v rámci projektu výstavbu bytov, územný plán musí prejsť zmenami. Ten aktuálny totiž v lokalite počíta len s priemyselnou výrobou a nie s bytovou výstavbou. K problematike územného plánu sa Gulan z Corwinu vyjadril aj v čerstvej tlačovej správe.
„Umiestniť sem kino, stacionár pre seniorov či materskú škôlku preto nie je v súčasnosti možné. Dobrou správou je, že mesto a jeho odborníci už začali zmenu územného plánu obstarávať. I to z nášho pohľadu potvrdzuje fakt, že revitalizácia Palmy je plne v súlade so strategickými dokumentami mesta, ako je napríklad stratégia Bratislava 2030,“ dodáva projektový manažér Palmy.
