Rastúci trend investícií do ubytovacích zariadení sledujú odborníci už dlhšie.
Investície do hotelov v krajinách strednej Európy CCE-6 (Slovensko, Česko, Poľsko, Maďarsko, Rumunsko, Bulharsko) by mohli tento rok dosiahnuť úroveň 563 miliónov eur, čo je o 30 percent viac ako v roku 2022. Uviedli to spoločnosti Cushman & Wakefield a CMS na základe spoločného prieskumu hotelového investičného trhu v strednej a východnej Európe.
Rastúci trend investícií do hotelov sledujú odborníci už dlhšie. Za obdobie od júna 2022 do júna tohto roka hotelové investície dosiahli 464 miliónov eur. Oproti predchádzajúcemu 12-mesačnému obdobiu tak ide o nárast o 74 percent.
Ako vyplynulo z prieskumu realitných spoločností, za posledné dva polroky bolo v regióne CEE-6 predaných 23 hotelov s takmer 3000 izbami. Záujem investorov podľa realitnej spoločnosti rastie aj vďaka silnému oživeniu výkonnosti v regióne, kde tržby na dostupnú izbu v tomto polroku o šesť percent prekonali úroveň roku 2019.
„V posledných dvoch polrokoch podporil transakčnú aktivitu v hotelovom sektore v krajinách CEE-6 rastúci tlak na vlastníkov, aby predali alebo refinancovali svoje aktíva, a na investorov, aby uplatnili nahromadený kapitál. Úlohu zohrala aj zvýšená výkonnosť hotelov,“ priblížil vedúci tímu hotelových transakcií pre strednú, východnú a južnú Európu spoločnosti Cushman & Wakefield Magsud Rahmanov.
Ako dodal, stabilizácia inflácie v kombinácii so zlepšením výkonnosti hotelov a návratom medzinárodných investorov v budúcom roku pravdepodobne podporí ďalší nárast predaja hotelov.
Investori podľa realitnej spoločnosti postupne smerujú k udržateľným hotelom. Polovica hotelových investorov v strednej a východnej Európe sa už venuje otázkam zameraným na zbieranie dát a prijímanie opatrení podľa environmentálnych, sociálnych a riadiacich štandardov (ESG) v rámci previerky podniku pri transakcii a 40 percent na začlenení ESG pracuje.
Hotelov s overenými ESG certifikátmi je však stále menej ako päť percent. Výnimkou je len poľská Varšava, kde má ESG certifikát takmer 10 percent hotelov. Vyšší podiel certifikovaných hotelov vo Varšave je podľa realitnej spoločnosti v regióne CEE ojedinelý.
Miera certifikácie je tam skôr nízka, zvyčajne totiž ide skôr o menšie hotely v starších objektoch alebo historických budovách, čo získanie certifikácie sťažuje, informovala ďalej realitná spoločnosť.
Vyše polovice investorov totiž podľa realitnej spoločnosti pri akvizíciách a predajoch hotelov zaznamenalo problémy spojené s ESG. Pre približne 35 percent investorov to malo finančný vplyv nad 500-tisíc eur. V regióne CEE síce podľa realitnej spoločnosti investori až takéto veľké dosahy nezaznamenali, avšak 60 percent z nich to prinieslo nefinančné či finančné problémy v nižšej hodnote (teda pod 500-tisíc eur).
Realitná spoločnosť však pripomína, že majitelia hotelov, ktorí sa k oblasti ESG stavajú proaktívne a progresívne, môžu zvýšiť hodnotu svojich hotelov vďaka vyšším príjmom či nižším prevádzkovým nákladom.
Tiež sa môžu stať atraktívnejšími pre investorov, pretože hotely s najlepšími ESG výsledkami môžu očakávať aj isté cenové bonusy, ktoré môžu dosiahnuť až šesť percent. Podľa prieskumov spoločnosti Cushman & Wakefield môžu hotely vďaka opatreniam zameraným na udržateľnosť výrazne znížiť aj spotrebu energie a vody.
